ผู้คนยินดีจ่ายพรีเมี่ยมสำหรับบ้านประหยัดพลังงานตามการวิจัยใหม่
Georgia Warren-Myers อาจารย์ด้านอสังหาริมทรัพย์ของมหาวิทยาลัยเมลเบิร์นและ Franz Fuerst แห่งมหาวิทยาลัยเคมบริดจ์วิเคราะห์ธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์นับหมื่นรายการในช่วงห้าปีที่ผ่านมาจาก 2011-2016 ในเขตนครหลวงของออสเตรเลีย 1990s ปลาย
“ ข้อมูลแสดงให้ผู้คนเห็นคุณค่าของการประหยัดพลังงานและการตัดสินใจบนพื้นฐานของประสิทธิภาพการใช้พลังงานที่แสดงในการจัดอันดับเหล่านี้…”
ผลการวิจัยของพวกเขาพบว่าคะแนนการประหยัดพลังงานมีน้ำหนักกับผู้ซื้อและผู้เช่าซึ่งเป็นสัญญาณตลาดที่ชัดเจนสำหรับผู้สร้างและเจ้าของเพื่อติดตั้งระบบประหยัดพลังงานมากขึ้นซึ่งอาจช่วยลดการปล่อยก๊าซคาร์บอนที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย
“ ข้อมูลแสดงให้ผู้คนเห็นคุณค่าของการประหยัดพลังงานและการตัดสินใจบนพื้นฐานของประสิทธิภาพการใช้พลังงานที่แสดงในการจัดอันดับเหล่านี้” Warren-Myers กล่าว “ มันเป็นหนึ่งในปัจจัยที่ผู้คนพิจารณาเมื่อพวกเขามอง พวกเขาเห็นจำนวนห้องนอนจำนวนห้องน้ำที่จอดรถและพวกเขาเห็นการจัดอันดับดาว
ACT เป็นรัฐหรือดินแดนแห่งเดียวของออสเตรเลียที่จะแนะนำการเปิดเผยการจัดอันดับภาคบังคับสำหรับที่อยู่อาศัยทั้งหมดในขณะที่ที่อยู่อาศัยใหม่ในประเทศเท่านั้นที่ต้องการการจัดอันดับ - การจัดอันดับหกดาวขั้นต่ำจาก 10 ที่เป็นไปได้
โดยทั่วไปนักวิจัยพบว่าพรีเมี่ยมราคาขายที่เกี่ยวข้องกับการจัดอันดับดาวที่แตกต่างกัน เมื่อเปรียบเทียบกับคุณสมบัติระดับสามดาวคุณสมบัติที่ได้รับการจัดอันดับห้าและหกของพรีเมี่ยมดึงดูดของ 2 และ 2.4 เปอร์เซ็นต์ตามลำดับ แต่คุณสมบัติที่ดำเนินการต่อไปเกี่ยวกับประสิทธิภาพการใช้พลังงานเพื่อให้ได้คะแนนระดับเจ็ดดาวดึงดูดค่าพรีเมี่ยมที่สูงขึ้นถึง 9.4 เปอร์เซ็นต์
“ เจ้าของบ้านรู้ว่าบ้านใหม่มีระดับหกดาวขั้นต่ำและพวกเขาต้องการที่จะดีกว่ามาตรฐาน” Warren-Myers กล่าว “ พวกเขากำลังไปที่เครื่องหมายเจ็ดดาวเพื่อแยกความแตกต่างจากพื้นฐานนั้น”
ในตลาดการเช่าโรงแรมระดับห้าและหกดาวให้เช่าที่ระดับพรีเมี่ยม 3.5 และ 3.6 ตามลำดับเมื่อเปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ระดับสามดาว อย่างไรก็ตามกำไรเพิ่มขึ้นที่ระดับเจ็ดและแปดดาวด้วยค่าพรีเมี่ยมของ 2.6 เปอร์เซ็นต์และ 3.5 เปอร์เซ็นต์ตามลำดับ แต่เมื่อคำนึงถึงการไม่เปิดเผยข้อมูลพรีเมี่ยมเหล่านี้เพิ่มขึ้นอย่างมาก
Warren-Myers ให้เหตุผลว่าโปรแกรมการเปิดเผยข้อมูลบังคับทั่วทั้งประเทศออสเตรเลียจะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานในวงกว้างโดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดเช่าที่เจ้าของบ้านไม่มีแรงจูงใจ
“ ด้วยการจัดทำโปรแกรมการเปิดเผยข้อมูลที่จำเป็นทั่วทั้งออสเตรเลียการตัดสินใจโดยเจ้าของผู้ครอบครองและเจ้าของบ้านจะทำให้ที่อยู่อาศัยมีประสิทธิภาพด้านพลังงานมากขึ้นซึ่งอาจช่วยลดการปล่อยก๊าซคาร์บอนที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย” Warren-Myers กล่าว
“ สำหรับผู้เช่าที่มีความสามารถ จำกัด ในการเปลี่ยนแปลงทรัพย์สินโดยไม่รู้การจัดระดับพลังงานหมายความว่าพวกเขาสามารถถูกลงโทษได้อย่างมีประสิทธิภาพจากมุมมองของค่าใช้จ่ายในครัวเรือน พวกเขาอาจจะยังคงจ่ายราคาเช่ามาตรฐานสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ดำเนินการจริง อย่างไรก็ตามการวิจัยของเราแสดงให้เห็นว่ามีความเป็นไปได้ที่การใช้จ่ายเริ่มต้นเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานสามารถชดเชยผ่านค่าเบี้ยประกันเพิ่มเติมในรายได้ค่าเช่าและมูลค่าการขายต่อ”
ที่มา: มหาวิทยาลัยเมลเบิร์น
หนังสือที่เกี่ยวข้อง:
