มหาวิทยาลัย Flame Wollongong Illawarra Flame House แสดงให้เห็นว่าบ้าน fibro Aussie ทั่วไปสามารถเปลี่ยนเป็นบ้านที่ยั่งยืนสุทธิพลังงานศูนย์ ดีเครเมอร์, ผู้เขียนให้ไว้
ทุกคนต้องการบ้านที่ประหยัดพลังงาน ท้ายที่สุดแล้วบ้านประหยัดพลังงานมีความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยโดยไม่มีค่าไฟจำนวนมาก สิ่งเหล่านี้อาจเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับเจ้าของบ้านหรือผู้เช่าในอนาคต บทวิจารณ์ของเรา จากการวิจัยระหว่างประเทศพบว่าบ้านที่ประหยัดพลังงานมักจะดึงราคาที่สูงขึ้น
คะแนนประสิทธิภาพการใช้พลังงานเป็นวิธีหนึ่งในการแสดงให้เห็นว่าบ้านกำลังหิว ในหลายประเทศผู้ขายจะต้องได้รับและเปิดเผยอันดับของบ้าน สำหรับประเทศในสหภาพยุโรปกรณีนี้เป็นเวลาสิบปี.
แต่นั่นไม่ใช่กรณีในออสเตรเลียส่วนใหญ่ เพียงหนึ่งในรัฐและดินแดน - การแสดง - มีรูปแบบการควบคุมเพื่อเปิดเผยคะแนนการประหยัดพลังงานของที่อยู่อาศัยแก่ผู้ซื้อที่คาดหวัง
เปิดเผยการจัดอันดับพลังงานคือ การปฏิบัติที่เป็นมาตรฐานในภาคอาคารพาณิชย์ ในประเทศออสเตรเลีย งานวิจัยก่อนหน้านี้ แสดงให้เห็นว่าสิ่งนี้เพิ่มมูลค่าของอาคารที่มีการจัดอันดับพลังงานที่สูงขึ้น (ราคาพรีเมี่ยม) ของเรา เมื่อเร็ว ๆ นี้ การวิจัยระหว่างประเทศดูเหมือนว่าจะมีผลคล้ายกันในภาคที่อยู่อาศัย
งานวิจัยแสดงอะไร
ส่วนใหญ่ (23) จากการศึกษาที่เกี่ยวข้อง 27 รายการที่เราตรวจสอบพบว่าบ้านที่ประหยัดพลังงานมากขึ้นเรียกราคาที่สูงกว่าบ้านที่ประหยัดพลังงานน้อยกว่า แล้วพรีเมี่ยมราคาแบบไหนที่บ้านที่มีระดับพลังงานสูงกว่าจะดึงดูด? โดยทั่วไปประมาณ 5% ถึง 10%
ผลกระทบของราคาถูกพิจารณาในสองวิธี คนแรกที่เกี่ยวข้องกับการเปรียบเทียบการจัดอันดับเทียบกับที่อยู่อาศัยประเมิน เปรียบเทียบที่อยู่อาศัยที่สูงกว่าอันดับที่สองกับที่อยู่อาศัยที่ต่ำกว่า ในทั้งสองกรณีพบว่ามีพรีเมี่ยมราคาอยู่
เบี้ยประกันภัยราคาที่รายงานแตกต่างกันอย่างมากจากการศึกษาประเทศและตลาดอสังหาริมทรัพย์ หนึ่งการศึกษาในเบลฟาสต์พบราคาพรีเมี่ยม 27% สำหรับอาคารที่ได้รับคะแนนสูงกว่า อีกอย่างในประเทศเนเธอร์แลนด์ พบว่ามีราคาพรีเมี่ยม 2.7% สำหรับที่อยู่อาศัยที่ได้รับคะแนนสูงกว่าในทำนองเดียวกัน
เหลือเพียง การศึกษาชิ้นหนึ่งมองที่ออสเตรเลีย (โครงการ ACT ซึ่งดำเนินการมาตั้งแต่ปี 2003) พบว่าราคาพรีเมี่ยมราคา 2.4% สำหรับบ้านระดับหกดาวและระดับพรีเมี่ยม 9.4% สำหรับบ้านระดับเจ็ดดาวเมื่อเทียบกับบ้านระดับ 3 ดาว สำหรับออสเตรเลียด้วยราคาบ้านเฉลี่ยที่ 773,635 ดอลลาร์ในช่วงปลายปี 2019 ผลของ ACT นั้นเทียบเท่ากับค่าพรีเมี่ยมราคาที่อาจเกิดขึ้นที่ $ 18,500 และ $ 72,721
เห็นได้ชัดว่ามันไม่ใช่แค่ระดับพลังงานของบ้านที่ส่งผลกระทบต่อราคา สถานที่ตั้งขนาดอายุและคุณสมบัติอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องของอสังหาริมทรัพย์จะมีผลต่อราคาสุดท้าย นักวิจัยใช้วิธีการทางสถิติที่เรียกว่า การถดถอยแบบ hedonicเพื่อประเมินผลกระทบของปัจจัยเหล่านี้ทั้งหมด คะแนนพลังงานในบ้านถูกรวมไว้เป็นหนึ่งในปัจจัยเหล่านี้
การศึกษาที่เราทบทวนได้รับการตีพิมพ์ระหว่างปี 2011 ถึงปี 2019 ซึ่งครอบคลุม 14 ประเทศและแผนการจัดอันดับประสิทธิภาพพลังงานสิบประการ การศึกษาส่วนใหญ่ (18) พิจารณาการรับรองประสิทธิภาพพลังงานของสหภาพยุโรป (EPC) แม้ว่าจะมีความแตกต่างกันในการที่แต่ละประเทศในสหภาพยุโรปจะกำหนดและจัดการใบรับรองเหล่านี้ แต่ก็มีความคล้ายคลึงกันอย่างกว้างขวางในการที่พวกเขาใช้เกรด A (สูง) ถึง G (ต่ำ) เกรด
ตัวอย่างใบรับรองพลังงานที่แสดงจากสหราชอาณาจักรพร้อมคะแนน A ถึง G ใบรับรองมีรายละเอียดเกี่ยวกับวิธีการปรับปรุงการจัดอันดับและระบุระดับความเป็นไปได้หากการอัพเกรดทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์
ระบบนี้มีประโยชน์อย่างไรต่อออสเตรเลีย
เห็นได้ชัดว่าระบบนี้จะดีสำหรับผู้ที่พยายามขาย (หรือต้องการซื้อ) บ้านประหยัดพลังงาน แต่ก็ดีสำหรับสังคมของเราด้วย มันได้รับการประเมิน บ้านเกือบครึ่งหนึ่งที่จะใช้ในปี 2050 ได้ถูกสร้างขึ้นแล้ว. หากเราต้องการลดการปล่อยก๊าซคาร์บอนจากเมืองของเราและสภาพแวดล้อมที่สร้างขึ้นอย่างมีความหมายเราจำเป็นต้องจัดการสต็อกอาคารที่มีอยู่ของเรา
โครงการที่ช่วยให้เจ้าของสามารถใช้ประโยชน์จากประสิทธิภาพการใช้พลังงานของบ้านของพวกเขาจะเปลี่ยนเศรษฐศาสตร์ของ การติดตั้งเพิ่มเติมบ้านที่มีอยู่. เจ้าของจะมีแรงจูงใจที่ชัดเจนในการปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานโดยไม่ต้องใช้เงินอุดหนุนจากรัฐบาลจำนวนมาก
น่าเสียดายที่มี ไม่มีวิธีที่ตกลงกันในการวัดประสิทธิภาพการใช้พลังงาน สำหรับบ้านออสเตรเลียส่วนใหญ่ที่มีอยู่ (เช่นบ้านนอก ACT) ซึ่งหมายความว่าไม่มีวิธีง่ายๆสำหรับผู้ที่คาดหวังหรือผู้เช่าในการตัดสินใจเกี่ยวกับความสะดวกสบายและค่าพลังงานในอนาคตสำหรับบ้าน
ประเทศอื่น ๆ ได้แสดงให้เห็นถึงเส้นทางข้างหน้าแล้ว ขั้นตอนสำคัญ ได้แก่ :
กำหนดเครื่องมือให้คะแนนที่สอดคล้องกันทั่วประเทศสำหรับบ้านที่มีอยู่ รัฐบาลวิคตอเรียได้พัฒนา ดัชนีชี้วัดประสิทธิภาพที่อยู่อาศัยของวิคตอเรีย. เครื่องมืออาสาสมัครนี้ให้คะแนนระดับดาวแก่เจ้าของสำหรับประสิทธิภาพพลังงานโดยรวมของบ้านของพวกเขา นอกจากนี้ยังให้ข้อมูลเฉพาะเกี่ยวกับประสิทธิภาพการทำงานในช่วงอากาศร้อนเช่นเดียวกับคำแนะนำเกี่ยวกับวิธีปรับปรุงประสิทธิภาพการทำงาน
จัดทำกรอบการทำงานสำหรับเจ้าของที่จะเปิดเผยประสิทธิภาพพลังงานที่ผ่านการรับรองของบ้านโดยสมัครใจ ณ จุดขายหรือเช่า มีเพียงเจ้าของบ้านระดับสูงเท่านั้นที่มีแนวโน้มที่จะทำเช่นนี้โดยสมัครใจ
ออกกฎหมายเพื่อการเปิดเผยระดับพลังงานของบ้านเมื่อมีการขายหรือให้เช่า
แนะนำมาตรฐานประสิทธิภาพพลังงานขั้นต่ำสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า เมื่อการจัดอันดับและการเปิดเผยประสิทธิภาพการใช้พลังงานของสถานที่ให้บริการรัฐบาลมีนโยบายที่มีประสิทธิภาพเพื่อผลักดันการปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานของหุ้นอาคารที่มีอยู่ ตัวอย่างเช่น ในสหราชอาณาจักรเจ้าของมีหน้าที่ต้องปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานของทรัพย์สินใด ๆ ที่พวกเขาต้องการที่จะให้เช่าอย่างน้อยเกรด E (ในระดับ A-to-G)
การทบทวนวรรณกรรมทางวิชาการระหว่างประเทศของเราแนะนำให้ผู้ซื้อบ้านมักให้ความสำคัญกับบ้านที่ประหยัดพลังงานมากกว่า เมื่อนำเสนอด้วยข้อมูลที่เข้าถึงได้ง่ายในรูปแบบของการจัดอันดับประสิทธิภาพพลังงานพวกเขายินดีจ่ายมากขึ้น
ดังนั้นนโยบายการเปิดเผยข้อมูลการจัดอันดับพลังงานสามารถช่วยให้ผู้บริโภคตัดสินใจอย่างชาญฉลาดซึ่งจะส่งผลให้ค่าพลังงานลดลงและบ้านที่สะดวกสบายมากขึ้น ในขณะเดียวกันการอนุญาตให้ผู้ขายใช้ประโยชน์จากการปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานผ่านการรับรองที่ได้รับการรับรองรัฐบาลสามารถสนับสนุนการลดการปล่อยคาร์บอนจากสต็อคอาคารที่มีอยู่ของเรา
เพื่อให้แน่ใจว่าเราตระหนักถึงผลประโยชน์ทางสังคมและสิ่งแวดล้อมเหล่านี้รัฐบาลทุกระดับควรประสานงานเพื่อออกกฎหมายที่สอดคล้องกันในระดับประเทศ
เกี่ยวกับผู้เขียน
Daniel Daly นักวิจัยที่ศูนย์วิจัยอาคารที่ยั่งยืน มหาวิทยาลัยวุลลองกอง ผู้เขียนต้องการรับทราบ Michelle Zwagerman สำหรับการมีส่วนร่วมของเธอในบทความนี้
บทความนี้ตีพิมพ์ซ้ำจาก สนทนา ภายใต้ใบอนุญาตครีเอทีฟคอมมอนส์ อ่าน บทความต้นฉบับ.
books_home
