ทำไมบ้านที่มีระดับพลังงานสูงกว่าจึงขายให้มากกว่านี้

บ้านที่มีระดับพลังงานสูงกว่าขายให้มากกว่านี้ มหาวิทยาลัย Flame Wollongong Illawarra Flame House แสดงให้เห็นว่าบ้าน fibro Aussie ทั่วไปสามารถเปลี่ยนเป็นบ้านที่ยั่งยืนสุทธิพลังงานศูนย์ ดีเครเมอร์, ผู้เขียนให้ไว้

ทุกคนต้องการบ้านที่ประหยัดพลังงาน ท้ายที่สุดแล้วบ้านประหยัดพลังงานมีความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยโดยไม่มีค่าไฟจำนวนมาก สิ่งเหล่านี้อาจเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับเจ้าของบ้านหรือผู้เช่าในอนาคต บทวิจารณ์ของเรา จากการวิจัยระหว่างประเทศพบว่าบ้านที่ประหยัดพลังงานมักจะดึงราคาที่สูงขึ้น

คะแนนประสิทธิภาพการใช้พลังงานเป็นวิธีหนึ่งในการแสดงให้เห็นว่าบ้านกำลังหิว ในหลายประเทศผู้ขายจะต้องได้รับและเปิดเผยอันดับของบ้าน สำหรับประเทศในสหภาพยุโรปกรณีนี้เป็นเวลาสิบปี.

แต่นั่นไม่ใช่กรณีในออสเตรเลียส่วนใหญ่ เพียงหนึ่งในรัฐและดินแดน - การแสดง - มีรูปแบบการควบคุมเพื่อเปิดเผยคะแนนการประหยัดพลังงานของที่อยู่อาศัยแก่ผู้ซื้อที่คาดหวัง

เปิดเผยการจัดอันดับพลังงานคือ การปฏิบัติที่เป็นมาตรฐานในภาคอาคารพาณิชย์ ในประเทศออสเตรเลีย งานวิจัยก่อนหน้านี้ แสดงให้เห็นว่าสิ่งนี้เพิ่มมูลค่าของอาคารที่มีการจัดอันดับพลังงานที่สูงขึ้น (ราคาพรีเมี่ยม) ของเรา เมื่อเร็ว ๆ นี้ การวิจัยระหว่างประเทศดูเหมือนว่าจะมีผลคล้ายกันในภาคที่อยู่อาศัย

งานวิจัยแสดงอะไร

ส่วนใหญ่ (23) จากการศึกษาที่เกี่ยวข้อง 27 รายการที่เราตรวจสอบพบว่าบ้านที่ประหยัดพลังงานมากขึ้นเรียกราคาที่สูงกว่าบ้านที่ประหยัดพลังงานน้อยกว่า แล้วพรีเมี่ยมราคาแบบไหนที่บ้านที่มีระดับพลังงานสูงกว่าจะดึงดูด? โดยทั่วไปประมาณ 5% ถึง 10%

ผลกระทบของราคาถูกพิจารณาในสองวิธี คนแรกที่เกี่ยวข้องกับการเปรียบเทียบการจัดอันดับเทียบกับที่อยู่อาศัยประเมิน เปรียบเทียบที่อยู่อาศัยที่สูงกว่าอันดับที่สองกับที่อยู่อาศัยที่ต่ำกว่า ในทั้งสองกรณีพบว่ามีพรีเมี่ยมราคาอยู่

เบี้ยประกันภัยราคาที่รายงานแตกต่างกันอย่างมากจากการศึกษาประเทศและตลาดอสังหาริมทรัพย์ หนึ่งการศึกษาในเบลฟาสต์พบราคาพรีเมี่ยม 27% สำหรับอาคารที่ได้รับคะแนนสูงกว่า อีกอย่างในประเทศเนเธอร์แลนด์ พบว่ามีราคาพรีเมี่ยม 2.7% สำหรับที่อยู่อาศัยที่ได้รับคะแนนสูงกว่าในทำนองเดียวกัน

เหลือเพียง การศึกษาชิ้นหนึ่งมองที่ออสเตรเลีย (โครงการ ACT ซึ่งดำเนินการมาตั้งแต่ปี 2003) พบว่าราคาพรีเมี่ยมราคา 2.4% สำหรับบ้านระดับหกดาวและระดับพรีเมี่ยม 9.4% สำหรับบ้านระดับเจ็ดดาวเมื่อเทียบกับบ้านระดับ 3 ดาว สำหรับออสเตรเลียด้วยราคาบ้านเฉลี่ยที่ 773,635 ดอลลาร์ในช่วงปลายปี 2019 ผลของ ACT นั้นเทียบเท่ากับค่าพรีเมี่ยมราคาที่อาจเกิดขึ้นที่ $ 18,500 และ $ 72,721

เห็นได้ชัดว่ามันไม่ใช่แค่ระดับพลังงานของบ้านที่ส่งผลกระทบต่อราคา สถานที่ตั้งขนาดอายุและคุณสมบัติอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องของอสังหาริมทรัพย์จะมีผลต่อราคาสุดท้าย นักวิจัยใช้วิธีการทางสถิติที่เรียกว่า การถดถอยแบบ hedonicเพื่อประเมินผลกระทบของปัจจัยเหล่านี้ทั้งหมด คะแนนพลังงานในบ้านถูกรวมไว้เป็นหนึ่งในปัจจัยเหล่านี้

การศึกษาที่เราทบทวนได้รับการตีพิมพ์ระหว่างปี 2011 ถึงปี 2019 ซึ่งครอบคลุม 14 ประเทศและแผนการจัดอันดับประสิทธิภาพพลังงานสิบประการ การศึกษาส่วนใหญ่ (18) พิจารณาการรับรองประสิทธิภาพพลังงานของสหภาพยุโรป (EPC) แม้ว่าจะมีความแตกต่างกันในการที่แต่ละประเทศในสหภาพยุโรปจะกำหนดและจัดการใบรับรองเหล่านี้ แต่ก็มีความคล้ายคลึงกันอย่างกว้างขวางในการที่พวกเขาใช้เกรด A (สูง) ถึง G (ต่ำ) เกรด

ทำไมบ้านที่มีระดับพลังงานสูงกว่าจึงขายให้มากกว่านี้ ตัวอย่างใบรับรองพลังงานที่แสดงจากสหราชอาณาจักรพร้อมคะแนน A ถึง G ใบรับรองมีรายละเอียดเกี่ยวกับวิธีการปรับปรุงการจัดอันดับและระบุระดับความเป็นไปได้หากการอัพเกรดทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์

ระบบนี้มีประโยชน์อย่างไรต่อออสเตรเลีย

เห็นได้ชัดว่าระบบนี้จะดีสำหรับผู้ที่พยายามขาย (หรือต้องการซื้อ) บ้านประหยัดพลังงาน แต่ก็ดีสำหรับสังคมของเราด้วย มันได้รับการประเมิน บ้านเกือบครึ่งหนึ่งที่จะใช้ในปี 2050 ได้ถูกสร้างขึ้นแล้ว. หากเราต้องการลดการปล่อยก๊าซคาร์บอนจากเมืองของเราและสภาพแวดล้อมที่สร้างขึ้นอย่างมีความหมายเราจำเป็นต้องจัดการสต็อกอาคารที่มีอยู่ของเรา

โครงการที่ช่วยให้เจ้าของสามารถใช้ประโยชน์จากประสิทธิภาพการใช้พลังงานของบ้านของพวกเขาจะเปลี่ยนเศรษฐศาสตร์ของ การติดตั้งเพิ่มเติมบ้านที่มีอยู่. เจ้าของจะมีแรงจูงใจที่ชัดเจนในการปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานโดยไม่ต้องใช้เงินอุดหนุนจากรัฐบาลจำนวนมาก

น่าเสียดายที่มี ไม่มีวิธีที่ตกลงกันในการวัดประสิทธิภาพการใช้พลังงาน สำหรับบ้านออสเตรเลียส่วนใหญ่ที่มีอยู่ (เช่นบ้านนอก ACT) ซึ่งหมายความว่าไม่มีวิธีง่ายๆสำหรับผู้ที่คาดหวังหรือผู้เช่าในการตัดสินใจเกี่ยวกับความสะดวกสบายและค่าพลังงานในอนาคตสำหรับบ้าน

ประเทศอื่น ๆ ได้แสดงให้เห็นถึงเส้นทางข้างหน้าแล้ว ขั้นตอนสำคัญ ได้แก่ :

  1. กำหนดเครื่องมือให้คะแนนที่สอดคล้องกันทั่วประเทศสำหรับบ้านที่มีอยู่ รัฐบาลวิคตอเรียได้พัฒนา ดัชนีชี้วัดประสิทธิภาพที่อยู่อาศัยของวิคตอเรีย. เครื่องมืออาสาสมัครนี้ให้คะแนนระดับดาวแก่เจ้าของสำหรับประสิทธิภาพพลังงานโดยรวมของบ้านของพวกเขา นอกจากนี้ยังให้ข้อมูลเฉพาะเกี่ยวกับประสิทธิภาพการทำงานในช่วงอากาศร้อนเช่นเดียวกับคำแนะนำเกี่ยวกับวิธีปรับปรุงประสิทธิภาพการทำงาน

  2. จัดทำกรอบการทำงานสำหรับเจ้าของที่จะเปิดเผยประสิทธิภาพพลังงานที่ผ่านการรับรองของบ้านโดยสมัครใจ ณ จุดขายหรือเช่า มีเพียงเจ้าของบ้านระดับสูงเท่านั้นที่มีแนวโน้มที่จะทำเช่นนี้โดยสมัครใจ

  3. ออกกฎหมายเพื่อการเปิดเผยระดับพลังงานของบ้านเมื่อมีการขายหรือให้เช่า

  4. แนะนำมาตรฐานประสิทธิภาพพลังงานขั้นต่ำสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า เมื่อการจัดอันดับและการเปิดเผยประสิทธิภาพการใช้พลังงานของสถานที่ให้บริการรัฐบาลมีนโยบายที่มีประสิทธิภาพเพื่อผลักดันการปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานของหุ้นอาคารที่มีอยู่ ตัวอย่างเช่น ในสหราชอาณาจักรเจ้าของมีหน้าที่ต้องปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานของทรัพย์สินใด ๆ ที่พวกเขาต้องการที่จะให้เช่าอย่างน้อยเกรด E (ในระดับ A-to-G)

การทบทวนวรรณกรรมทางวิชาการระหว่างประเทศของเราแนะนำให้ผู้ซื้อบ้านมักให้ความสำคัญกับบ้านที่ประหยัดพลังงานมากกว่า เมื่อนำเสนอด้วยข้อมูลที่เข้าถึงได้ง่ายในรูปแบบของการจัดอันดับประสิทธิภาพพลังงานพวกเขายินดีจ่ายมากขึ้น

ดังนั้นนโยบายการเปิดเผยข้อมูลการจัดอันดับพลังงานสามารถช่วยให้ผู้บริโภคตัดสินใจอย่างชาญฉลาดซึ่งจะส่งผลให้ค่าพลังงานลดลงและบ้านที่สะดวกสบายมากขึ้น ในขณะเดียวกันการอนุญาตให้ผู้ขายใช้ประโยชน์จากการปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานผ่านการรับรองที่ได้รับการรับรองรัฐบาลสามารถสนับสนุนการลดการปล่อยคาร์บอนจากสต็อคอาคารที่มีอยู่ของเรา

เพื่อให้แน่ใจว่าเราตระหนักถึงผลประโยชน์ทางสังคมและสิ่งแวดล้อมเหล่านี้รัฐบาลทุกระดับควรประสานงานเพื่อออกกฎหมายที่สอดคล้องกันในระดับประเทศ

เกี่ยวกับผู้เขียน

Daniel Daly นักวิจัยที่ศูนย์วิจัยอาคารที่ยั่งยืน มหาวิทยาลัยวุลลองกอง ผู้เขียนต้องการรับทราบ Michelle Zwagerman สำหรับการมีส่วนร่วมของเธอในบทความนี้สนทนา

บทความนี้ตีพิมพ์ซ้ำจาก สนทนา ภายใต้ใบอนุญาตครีเอทีฟคอมมอนส์ อ่าน บทความต้นฉบับ.

books_home

enafarzh-CNzh-TWdanltlfifrdeiwhihuiditjakomsnofaplptruesswsvthtrukurvi

ติดตาม InnerSelf บน

ไอคอน Facebookไอคอนทวิตเตอร์ไอคอน YouTubeไอคอน instagramไอคอน pintrestไอคอน RSS

 รับล่าสุดทางอีเมล

นิตยสารรายสัปดาห์ แรงบันดาลใจทุกวัน

วิดีโอล่าสุด

การย้ายถิ่นของภูมิอากาศครั้งใหญ่ได้เริ่มขึ้นแล้ว
การย้ายถิ่นของภูมิอากาศครั้งใหญ่ได้เริ่มขึ้นแล้ว
by super User
วิกฤตสภาพภูมิอากาศทำให้คนหลายพันคนทั่วโลกต้องหลบหนี เนื่องจากบ้านของพวกเขากลายเป็นที่อยู่อาศัยไม่ได้มากขึ้นเรื่อยๆ
ยุคน้ำแข็งครั้งสุดท้ายบอกกับเราว่าทำไมเราต้องดูแลเกี่ยวกับอุณหภูมิ 2 ℃เปลี่ยน
ยุคน้ำแข็งครั้งสุดท้ายบอกกับเราว่าทำไมเราต้องดูแลเกี่ยวกับอุณหภูมิ 2 ℃เปลี่ยน
by Alan N Williams และคณะ
รายงานล่าสุดจากคณะกรรมการระหว่างรัฐบาลว่าด้วยการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ (IPCC) ระบุว่าหากไม่มีการลดลงอย่างมาก ...
โลกอยู่อาศัยมานานหลายพันล้านปี - เราโชคดีแค่ไหน?
โลกอยู่อาศัยมานานหลายพันล้านปี - เราโชคดีแค่ไหน?
by Toby Tyrrell
ใช้เวลาวิวัฒนาการ 3 หรือ 4 พันล้านปีในการผลิต Homo sapiens หากสภาพอากาศล้มเหลวอย่างสิ้นเชิงเพียงครั้งเดียวในครั้งนั้น ...
การทำแผนที่สภาพอากาศเมื่อ 12,000 ปีก่อนสามารถช่วยทำนายการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศในอนาคตได้อย่างไร
การทำแผนที่สภาพอากาศเมื่อ 12,000 ปีก่อนสามารถช่วยทำนายการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศในอนาคตได้อย่างไร
by ไบรซ์ เรีย Re
การสิ้นสุดของยุคน้ำแข็งครั้งสุดท้ายเมื่อประมาณ 12,000 ปีที่แล้วมีลักษณะของระยะเย็นขั้นสุดท้ายที่เรียกว่า Younger Dryas ...
ทะเลแคสเปียนถูกกำหนดให้ลดลง 9 เมตรหรือมากกว่านั้นในศตวรรษนี้
ทะเลแคสเปียนถูกกำหนดให้ลดลง 9 เมตรหรือมากกว่านั้นในศตวรรษนี้
by Frank Wesselingh และ Matteo Lattuada
ลองนึกภาพคุณอยู่บนชายฝั่งมองออกไปในทะเล เบื้องหน้าคุณมีหาดทรายแห้งแล้ง 100 เมตรที่ดูเหมือน ...
ดาวศุกร์เคยเป็นเหมือนโลกมากขึ้นอีกครั้ง แต่การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศทำให้ไม่สามารถอาศัยอยู่ได้
ดาวศุกร์เคยเป็นเหมือนโลกมากขึ้นอีกครั้ง แต่การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศทำให้ไม่สามารถอาศัยอยู่ได้
by Richard Ernst
เราสามารถเรียนรู้มากมายเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศจากดาวศุกร์ซึ่งเป็นดาวเคราะห์ในเครือของเรา ปัจจุบันดาวศุกร์มีอุณหภูมิพื้นผิว…
ความไม่เชื่อเกี่ยวกับสภาพภูมิอากาศ XNUMX ประการ: หลักสูตรความผิดพลาดในข้อมูลที่ไม่ถูกต้องเกี่ยวกับสภาพภูมิอากาศ
ความไม่เชื่อเรื่องสภาพภูมิอากาศทั้ง XNUMX ประการ: หลักสูตรความผิดพลาดในข้อมูลที่ไม่ถูกต้องด้านสภาพภูมิอากาศ
by จอห์นคุก
วิดีโอนี้เป็นเนื้อหาเกี่ยวกับความผิดพลาดของสภาพภูมิอากาศโดยสรุปประเด็นสำคัญที่ใช้ในการตั้งข้อสงสัยในความเป็นจริง ...
อาร์กติกไม่ได้อบอุ่นขนาดนี้มา 3 ล้านปีแล้วและนั่นหมายถึงการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่สำหรับโลกใบนี้
อาร์กติกไม่ได้อบอุ่นขนาดนี้มา 3 ล้านปีแล้วและนั่นหมายถึงการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่สำหรับโลกใบนี้
by Julie Brigham-Grette และ Steve Petsch
ทุกๆปีน้ำแข็งในทะเลปกคลุมในมหาสมุทรอาร์กติกจะหดตัวลงสู่จุดต่ำสุดในกลางเดือนกันยายน ปีนี้วัดได้แค่ 1.44 …

บทความล่าสุด

พลังงานสีเขียว2 3
โอกาสไฮโดรเจนสีเขียวสี่ประการสำหรับมิดเวสต์
by คริสเตียน เต้
เพื่อหลีกเลี่ยงวิกฤตสภาพภูมิอากาศ มิดเวสต์ก็เหมือนกับประเทศอื่นๆ ที่จะต้องกำจัดคาร์บอนออกจากเศรษฐกิจโดยสมบูรณ์โดย...
ug83qrfw
อุปสรรคสำคัญต่อการตอบสนองต่อความต้องการจำเป็นต้องยุติ
by จอห์น มัวร์ On Earth
หากหน่วยงานกำกับดูแลของรัฐบาลกลางทำในสิ่งที่ถูกต้อง ลูกค้าไฟฟ้าทั่วมิดเวสต์อาจสามารถสร้างรายได้ในขณะที่...
ต้นไม้ที่จะปลูกเพื่อสภาพอากาศ2
ปลูกต้นไม้เหล่านี้เพื่อปรับปรุงชีวิตในเมือง
by ไมค์ วิลเลียมส์-ไรซ์
การศึกษาใหม่ระบุต้นโอ๊กสดและต้นมะเดื่ออเมริกันในฐานะตัวแทนจาก 17 “ต้นไม้ใหญ่” ที่จะช่วยทำให้เมือง...
ท้องทะเลเหนือ
ทำไมเราต้องเข้าใจธรณีวิทยาใต้ท้องทะเลเพื่อควบคุมลม
by Natasha Barlow, รองศาสตราจารย์ด้านการเปลี่ยนแปลงสิ่งแวดล้อม Quaternary, University of Leeds
สำหรับประเทศใด ๆ ที่สามารถเข้าถึงทะเลเหนือที่ตื้นและลมแรงได้ง่าย ลมนอกชายฝั่งจะเป็นกุญแจสำคัญในการพบปะเครือข่ายอินเทอร์เน็ต
3 บทเรียนเรื่องไฟป่าสำหรับเมืองป่าในขณะที่ Dixie Fire ทำลายประวัติศาสตร์ Greenville, California
3 บทเรียนเรื่องไฟป่าสำหรับเมืองป่าในขณะที่ Dixie Fire ทำลายประวัติศาสตร์ Greenville, California
by Bart Johnson ศาสตราจารย์ด้านภูมิสถาปัตยกรรม มหาวิทยาลัยโอเรกอน
ไฟป่าที่ลุกไหม้ในป่าบนภูเขาที่ร้อนและแห้งแล้งได้พัดผ่านเมือง Gold Rush ของ Greenville รัฐแคลิฟอร์เนีย เมื่อวันที่ 4 สิงหาคม...
จีนสามารถบรรลุเป้าหมายด้านพลังงานและสภาพภูมิอากาศที่กำหนดพลังงานถ่านหิน
จีนสามารถบรรลุเป้าหมายด้านพลังงานและสภาพภูมิอากาศที่กำหนดพลังงานถ่านหิน
by อัลวิน ลิน
ในการประชุมสุดยอดผู้นำด้านสภาพภูมิอากาศในเดือนเมษายน สีจิ้นผิงให้คำมั่นว่าจีนจะ “ควบคุมพลังงานถ่านหินอย่างเข้มงวด…
น้ำสีฟ้าล้อมรอบด้วยหญ้าขาวที่ตายแล้ว
แผนที่ติดตาม 30 ปีของหิมะละลายสุดขั้วทั่วสหรัฐอเมริกา
by Mikayla Mace-แอริโซนา
แผนที่ใหม่ของเหตุการณ์หิมะละลายสุดขั้วในช่วง 30 ปีที่ผ่านมาชี้แจงกระบวนการที่ขับเคลื่อนการละลายอย่างรวดเร็ว
เครื่องบินทิ้งสารหน่วงไฟสีแดงลงบนไฟป่าในขณะที่นักดับเพลิงที่จอดอยู่ริมถนนมองขึ้นไปบนท้องฟ้าสีส้ม
แบบจำลองคาดการณ์ไฟป่าระเบิด 10 ปี แล้วค่อยๆ ลดลง
by ฮันนาห์ ฮิกกี้-ยู วอชิงตัน
การดูอนาคตของไฟป่าในระยะยาวคาดการณ์ว่าจะเกิดไฟป่าปะทุขึ้นในช่วงเริ่มต้นประมาณทศวรรษ ...

ทัศนคติใหม่ - ความเป็นไปได้ใหม่

InnerSelf.comClimateImpactNews.com | InnerPower.net
MightyNatural.com | WholisticPolitics.com | ตลาด InnerSelf
ลิขสิทธิ์© 1985 - 2021 InnerSelf สิ่งพิมพ์ สงวนลิขสิทธิ์.