บ้านหลังเล็ก ๆ ในสวนหลังบ้านดึงดูดใจให้บางหลังเป็นโซลูชันที่ให้ทั้งราคาที่จ่ายได้และความยั่งยืน คิดให้ดัง/สะบัด, CC BY-NC

บ้านเล็ก ๆ เป็นที่นิยมมากจน มีคนถูกตั้งข้อหาลักขโมย. แคมเปญโซเชียลมีเดียติดตามการเดินทาง (กันยายน 2017 ในออสเตรเลีย) จากแคนเบอร์ราไปยังเฮอร์วีย์เบย์ ของฉัน วิจัยจนถึงปัจจุบัน พบว่ามีคนที่ต้องการบ้านหลังเล็กเป็นของตัวเองเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะในกลุ่มผู้หญิงสูงอายุ

นับตั้งแต่กลุ่มบ้านเล็กๆ กลุ่มแรกปรากฏบน Facebook ในปี 2013 กลุ่มและเพจดังกล่าวได้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว หน้า Facebook ดั้งเดิมเช่น บ้านเล็ก ๆ ออสเตรเลียมีผู้ติดตามเกือบ 50,000 คน บางกลุ่มเช่น Tiny Houses บริสเบนมีความกระตือรือร้นและมีการประชุมเป็นประจำ

อยู่บนพื้นฐานของ การวิจัยก่อนหน้านี้ผม ที่ถกเถียงกันอยู่ บ้านหลังเล็ก ๆ อาจเป็นส่วนหนึ่งของการแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยที่ยืนต้นและชั่วร้ายของที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงตลอดจนการปรับปรุงความหนาแน่นของเมืองและความยั่งยืนด้านสิ่งแวดล้อมของที่อยู่อาศัย ในปี 2015 มีคนน้อยมากที่มี สร้างขึ้นจริง.

การสำรวจซ้ำในปี 2015 พบว่ามีคนสร้างหรือต้องการสร้างบ้านหลังเล็กเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ผู้ตอบแบบสอบถามประมาณ 20% (173 ในขณะที่บทความนี้ แต่การสำรวจยังดำเนินอยู่) ได้สร้างหรือกำลังสร้างบ้านหลังเล็ก อีก 61% ตั้งใจที่จะสร้างมันขึ้นมา

บ้านหลังเล็กๆ เหล่านี้ส่วนใหญ่เคลื่อนที่ได้ทั้งหมด บางส่วนเคลื่อนที่ได้ (นั่นคือ บ้านตู้คอนเทนเนอร์) หรือบนรถไถเดินตาม มีเพียง 20% เท่านั้นที่ตั้งใจให้เป็นแบบถาวร ดอกเบี้ยถูกแบ่งเท่าๆ กันระหว่างเขตที่อยู่อาศัยในเมืองและในชนบท

มีความสัมพันธ์ที่มีนัยสำคัญทางสถิติระหว่างตำแหน่งที่ต้องการและประเภทของบ้านหลังเล็ก คนส่วนใหญ่ที่ต้องการพื้นที่ชนบทต้องการสร้างบ้านหลังเล็กแบบถาวรหรือแบบตู้คอนเทนเนอร์ ผู้ที่ต้องการสถานที่ในเมืองต้องการบ้านเล็ก ๆ เคลื่อนที่ นี่น่าจะเป็นผลมาจากต้นทุนที่ดินในเมือง แม้ว่ามากกว่า 50% ของผู้ตอบแบบสำรวจระบุว่าพวกเขาต้องการสร้างบนที่ดินของตนเอง

บ้านเล็กดึงดูดผู้หญิงสูงวัย

ในเชิงประชากรศาสตร์ ความสนใจในบ้านหลังเล็กมีอคติต่อผู้หญิงที่มีอายุมากกว่า ผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่เป็นผู้หญิงอายุมากกว่า 50 ปี

แม้ว่านี่อาจเป็นผลมาจากอคติในการสุ่มตัวอย่าง (ผู้หญิงมากกว่าผู้ชายมักจะทำแบบสำรวจ) แต่ก็อาจสะท้อนถึงงานวิจัยอื่นๆ ที่แสดงให้เห็นว่าผู้หญิงโสดที่มีอายุมากกว่า 50 ปีเป็น ประชากรคนเร่ร่อนที่เติบโตเร็วที่สุด ในออสเตรเลีย นี่เป็นเพราะความสัมพันธ์ที่แตกสลาย อคติของนายจ้างต่อผู้หญิงที่มีอายุมากกว่า และการขาดเงินออมเงินบำนาญ

บ้านเล็ก ๆ เป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยในอุดมคติสำหรับผู้หญิงโสด เนื่องจากพวกเขาสามารถตั้งบ้านในทรัพย์สินที่เป็นของเด็กที่โตแล้วหรือญาติคนอื่น ๆ ได้ แต่ยังคงความเป็นอิสระและความเป็นส่วนตัว ดังที่ผู้ตอบรายหนึ่งกล่าวว่า:

ฉันอายุ 53 ปีและพบว่ามันยากที่จะได้งานทำ ดังนั้นสิ่งนี้จึงช่วยลดแรงกดดันให้ฉันด้วยการจ่ายค่าเช่าบ้านหลังเล็กๆ ให้น้อยลง หวังว่าจะทำให้ฉันมีอิสระในการใช้ชีวิต สุขภาพ ฟิตเนส และเวลาที่ดีขึ้น...

บ้านหลังเล็กๆ ที่มีสนามหญ้าเล็กๆ สำหรับสุนัขตัวเล็กของฉันคือทั้งหมดที่ฉันต้องการ ฉันยินดีที่จะอยู่ในชุมชน TH ที่มีสวนส่วนกลาง ฯลฯ นี่เป็นทางเลือกเดียวของฉันที่จะเป็นเจ้าของบ้านและคนเร่ร่อนในอนาคตซึ่งเป็นสิ่งที่น่ากลัวจริงๆ

เช่นเดียวกับการสำรวจครั้งก่อน ปัจจัยขับเคลื่อนสำหรับการใช้ชีวิตในบ้านหลังเล็ก ๆ ส่วนใหญ่เป็นเศรษฐกิจ รองลงมาคือสิ่งแวดล้อม

ในการสะท้อนที่เป็นไปได้ของความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองที่แข็งแกร่ง ปัจจัยขับเคลื่อนที่สำคัญที่สุดคือ "ทรัพย์สินราคาแพงเกินไปในพื้นที่ที่ต้องการ" แล้วมา: ต้องการลดหนี้โดยรวม, ไม่ต้องการจำนอง, ต้องการลดขนาด, และที่อยู่อาศัยมีราคาแพงเกินไปโดยทั่วไป.

ผู้ตอบรายนี้สรุปปัจจัยขับเคลื่อนเศรษฐกิจ:

ฉันแค่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง ฉันเป็นผู้เช่ามา 30 ปีแล้วและเป็นเวลานานที่จะเป็นเจ้าของพื้นที่ของตัวเองและมีอิสระมากขึ้นในการทำสิ่งที่ฉันรักและทำงานน้อยลง

ความยั่งยืนด้านสิ่งแวดล้อมและการบริโภคอย่างมีสติถือเป็นประโยชน์ที่สำคัญที่สุดอันดับสอง ฟันเฟืองต่อต้าน McMansions ในทศวรรษที่ผ่านมานั้นแข็งแกร่ง:

ฉันสนับสนุนความคิดของบ้านเล็ก ๆ สำหรับการบริโภคอย่างมีสติ เราทุกคนกินที่ดินมากเกินไป โครงสร้างพื้นฐานและพื้นที่สำหรับสิ่งที่เราต้องการ จากนั้นเราเลือกเติมของให้เต็มพื้นที่และเดินทางต่อไปยังจุดหมายปลายทางโดยใช้เชื้อเพลิงมากขึ้นเพื่อไปที่นั่น มันเป็นก้นหอยที่ลดลงซึ่งอาจมีทางเลือกที่พักที่เหมาะสมกว่าและทัศนคติที่รอบคอบต่อทรัพยากรมากขึ้น

ผู้ตอบอีกคนหนึ่งกล่าวว่า:

การบำรุงรักษาและสร้าง/คงไว้ซึ่งสต็อกมาตรฐาน (4 เตียง 2 ห้องน้ำ) ใช้เวลานานและทำลายจิตวิญญาณ ตอนนี้ฉันเป็นเจ้าของบ้าน 6 ห้องนอน … ค่าบำรุงรักษาและวิธีที่มันเข้ามาขวางทางความสัมพันธ์ที่แท้จริงคือสิ่งที่ฉันตระหนักและทำบางอย่างเกี่ยวกับเรื่องนี้

สิ่งนี้หมายความว่าอย่างไรสำหรับการวางผังเมือง?

เพื่อให้สอดคล้องกับการวิจัยก่อนหน้านี้ ผู้ตอบแบบสอบถามสังเกตเห็นอุปสรรคสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งแผนการวางแผนที่ไม่ยืดหยุ่น และต้นทุนของที่ดิน อย่างไรก็ตาม อุปสรรคเหล่านี้อยู่ในอันดับที่ต่ำกว่าผู้ขับขี่มาก โดยมีเพียงสอง (ความไม่ยืดหยุ่นและความซับซ้อนของแผนการวางแผน) เท่านั้นที่ได้รับคะแนนเฉลี่ยมากกว่าสี่ (จากห้า)

นี่อาจบ่งชี้ว่ารัฐบาลท้องถิ่นกำลังเปิดรับแนวคิดเรื่องบ้านเล็ก ๆ มากขึ้นเพื่อเป็นทางเลือกแทนอาคารสูงเพื่อเพิ่มความหนาแน่นในสิ่งที่เรียกว่า “ขาดตรงกลาง"

อันที่จริง สถาปนิก ที่ปรึกษา ผู้เชี่ยวชาญด้านการวางแผนและนักวิชาการได้ร่วมมือกันในการเปิดตัวล่าสุด ทรัพยากรการวางแผนบ้านหลังเล็กสำหรับออสเตรเลีย 2017. มีจุดมุ่งหมายเพื่อช่วยนักวางแผน ผู้กำหนดนโยบาย และชุมชนในวงกว้างให้เข้าใจการเคลื่อนไหวของบ้านหลังเล็ก ๆ และศักยภาพในการสนับสนุนทางเลือกที่มากขึ้นในการจัดหาที่อยู่อาศัยและความหลากหลาย

ใช่ บ้านเล็ก ๆ เป็นจุดสิ้นสุดของรูปแบบที่อยู่อาศัยหนึ่งหลังที่อาจสุดโต่ง พวกเขาไม่เหมาะกับทุกกลุ่มประชากร แต่ความสนใจที่เพิ่มขึ้นแสดงให้เห็นว่ารัฐบาลท้องถิ่นจำเป็นต้องพิจารณาอย่างจริงจังว่าจะอนุญาตให้มีบ้านหลังเล็ก ๆ ในเขตเมือง

พวกเขามีศักยภาพที่สำคัญในการเป็นตัวเร่งให้เกิดการพัฒนา infill ไม่ว่าจะเป็นหมู่บ้านเล็ก ๆ หรือโดยการผ่อนคลายแผนการวางแผนเพื่อให้เจ้าของและผู้เช่าสามารถตั้งบ้านเล็ก ๆ ที่ออกแบบมาอย่างดีบนพื้นที่ชานเมือง

หมู่บ้านเล็กๆ แห่งแรกของวอชิงตัน ดี.ซี. นำเสนอรูปแบบการใช้ชีวิตในเมืองรูปแบบใหม่ ที่อยู่อาศัย / สะบัด, CC BY-NC-ND

ผู้ตอบรายหนึ่งสรุปได้ดี:

ข้อบังคับจะต้องได้รับการปลดปล่อยเพื่อให้มีมากกว่าที่อยู่อาศัยรองขนาดเล็กในพื้นที่ชานเมืองทั่วไปในเขตที่อยู่อาศัยทั่วไป นักการเงิน ผู้ประเมินราคา และผู้ประกันการจำนองต้องได้รับการสอนให้เข้าใจถึงประโยชน์ของสิ่งเล็กๆ ซึ่งอาจเป็นวิธีเดียวที่จะก้าวไปข้างหน้าในวิกฤตด้านความสามารถในการจ่ายและความยั่งยืนในปัจจุบันนี้

บ้านหลังเล็ก ๆ บนที่ดินเปล่าของตัวเอง ไม่ว่าจะอยู่ในชุมชนหรือชื่อ Torrens จะต้องเป็นวิธีที่ช่วยให้หาเงินได้ง่าย ซึ่งหมายความว่าหากรัฐบาลท้องถิ่นให้ความสำคัญกับความสามารถในการจ่ายได้จริง ข้อบังคับการวางแผนจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงเพื่อให้สามารถใช้ชื่อฟรีโฮลด์และเพิ่มความหนาแน่นโดยไม่ต้องผ่านกระบวนการอนุมัติการพัฒนาที่ใช้เวลานานและมีค่าใช้จ่ายสูง

เกี่ยวกับผู้เขียน

เฮเธอร์เชียเรอร์, นักวิจัย, สถาบันวิจัยเมือง, มหาวิทยาลัยกริฟฟิ ธ

บทความนี้ตีพิมพ์ซ้ำจาก สนทนา ภายใต้ใบอนุญาตครีเอทีฟคอมมอนส์ อ่าน บทความต้นฉบับ.