มิถุนายนเป็นเดือนเจ้าของบ้านแห่งชาติ นายหน้า คนสร้างบ้าน ผู้ให้กู้ และข้าราชการ government ได้เฉลิมฉลอง ตั้งแต่ปี 2003 เมื่ออดีตประธานาธิบดีจอร์จ ดับเบิลยู บุช กำหนดให้เดือนมิถุนายนเป็นเดือนที่ระลึกถึงบทบาทของเจ้าของบ้านในการสร้างความมั่งคั่งและสร้างย่านที่เข้มแข็งและมั่นคง

แต่เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ชาวอเมริกันจำนวนมากยังคงเผชิญอยู่อันเป็นผลมาจากภาวะถดถอยในปี 2007-2009 อุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยจึงมีเหตุผลเพียงเล็กน้อยที่จะเฉลิมฉลองการเป็นเจ้าของบ้านในขณะนี้

การเป็นเจ้าของบ้านไม่ได้มีบทบาทในชีวิตของคนอเมริกันอย่างที่เคยเป็นมาในอดีตอีกต่อไป และเป็นที่แน่ชัดว่าชาวอเมริกันที่มีรายได้ปานกลางจำนวนมากไม่สามารถปรารถนาที่จะเป็นเจ้าของบ้านตามความเป็นจริงได้ในเร็วๆ นี้

นิยามความสำเร็จทางการเงิน

จนกระทั่งเมื่อไม่นานนี้ ชาวอเมริกันรู้สึกว่าพวกเขาประสบความสำเร็จทางการเงินหากพวกเขาเป็นเจ้าของบ้าน สามารถให้ลูกเรียนต่อในวิทยาลัย มีรายได้หลังเกษียณที่มั่นคงและมั่นคง และมีความคล่องตัวสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม ผลสำรวจและการสำรวจล่าสุดชี้ให้เห็นว่า สำหรับชาวอเมริกันจำนวนมาก การเป็นเจ้าของบ้านไม่ใช่องค์ประกอบหลักของความฝันแบบอเมริกันอีกต่อไป

เมื่อเร็ว ๆ นี้ การสำรวจ พบว่าคนอเมริกันส่วนใหญ่กังวลเรื่องการมีเงินเพียงพอสำหรับการเกษียณอย่างสบายมากกว่าการเป็นเจ้าของบ้าน การเป็นเจ้าของบ้านเป็นตัวบ่งชี้ความสำเร็จทางการเงินสูงสุดเพียง 11% ของผู้ใหญ่ที่ได้รับการสำรวจโดย American Institute of CPAs มากกว่าสองเท่า (28%) รู้สึกว่าการมีเงินเพียงพอสำหรับการเกษียณอายุอย่างสบายเป็นสิ่งสำคัญที่สุด และ 23% ระบุว่าสามารถให้การศึกษาระดับวิทยาลัยที่ปลอดหนี้แก่บุตรหลานของตนอยู่ในอันดับต้นๆ ของรายการ

ในขณะที่เราเข้าสู่เดือนเจ้าของบ้านแห่งชาติ ข่าวดีสำหรับอุตสาหกรรมการเคหะคือผลของการแยกตัวออกจากกัน การสำรวจ ระบุว่าคนรุ่นมิลเลนเนียลส่วนใหญ่ชอบและตั้งใจที่จะซื้อบ้านเดี่ยว ในทำนองเดียวกัน ขณะที่ค่าเช่ายังคงเพิ่มขึ้น ผู้เช่าบางคนอาจเลือกซื้อบ้านแทนที่จะจ่ายค่าเช่าที่เพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ

ถึงกระนั้น ข่าวร้ายเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของบ้านก็ยังมีมากกว่าข่าวดี แม้ว่าคนรุ่นมิลเลนเนียลส่วนใหญ่ต้องการจะเป็นเจ้าของ แต่กว่า 40% เชื่อ พวกเขาไม่สามารถชำระเงินดาวน์หรือชำระค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านได้ และ 47% สงสัยว่าเครดิตของพวกเขาดีเพียงพอสำหรับพวกเขาที่จะมีคุณสมบัติสำหรับการจำนอง

คนรุ่นมิลเลนเนียลไม่ใช่ผู้เช่าเพียงคนเดียวที่กังวลว่าพวกเขาไม่มีเงินซื้อ ธนาคารกลางนิวยอร์คเมื่อเร็ว ๆ นี้ ประกาศผล จากการสำรวจความคาดหวังของผู้บริโภคในปี 2015 ซึ่งแสดงให้เห็นว่า 64% ของผู้เช่าทั้งหมดระบุว่าเป็นการยากสำหรับพวกเขาที่จะได้รับสินเชื่อที่อยู่อาศัย

คนอเมริกันทุกวัยจะเช่ามากกว่าซื้อ ส่วนใหญ่เป็นเพราะค่าแรงได้หยุดนิ่งสำหรับคนงานทุกคน ยกเว้นผู้มีรายได้สูงสุดเป็นเวลาประมาณสามทศวรรษ และเนื่องจากค่าจ้างไม่สอดคล้องกับราคาบ้าน นอกจากนี้ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพเป็นครั้งแรกและผู้ที่มีเครดิตไม่ดีจะถูกปิดเนื่องจากมาตรฐานการให้กู้ยืมที่เข้มงวดขึ้นทำให้พวกเขามีคุณสมบัติในการกู้ยืมเงินจำนองได้ยากขึ้น

เป็นเจ้าของน้อยเช่ามากขึ้น

อัตราการเป็นเจ้าของบ้านในสหรัฐฯ ได้แตะระดับต่ำสุดในรอบ 20 ปีแล้ว ในขณะเดียวกัน อัตราค่าเช่าก็เพิ่มขึ้นเป็นเกือบ 30 ปี สูง. ชาวอเมริกัน และโดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่อายุน้อยกว่า กำลังหลีกเลี่ยงการเป็นเจ้าของบ้านด้วยเหตุผลหลายประการ

คนรุ่นมิลเลนเนียลหลายคนเฝ้าดูพ่อแม่ของพวกเขาสูญเสียบ้านในช่วงที่เกิดเหตุการณ์บ้านพัง ขณะที่คนอื่นๆ เห็นว่ามูลค่าบ้านลดลงระหว่างและหลังภาวะเศรษฐกิจถดถอย เนื่องจากครอบครัวที่สูญเสียความมั่งคั่งจำนวนมากได้รับความเดือดร้อน คนอเมริกันที่อายุน้อยกว่าจึงเป็นที่เข้าใจได้ ระมัดระวังมากขึ้น เมื่อตัดสินใจว่าการซื้อบ้านคุ้มกับความมุ่งมั่นและความเสี่ยงในระยะยาวหรือไม่

คนรุ่นมิลเลนเนียลยังมีโอกาสน้อยที่จะเป็น (หรือปรารถนาที่จะเป็น) เจ้าของบ้านเพราะหลายคนถูกฝังอยู่ในหนี้เงินกู้นักเรียน - ทำให้พวกเขา เครดิตน้อยกว่า สำหรับการจำนอง

เมื่อเร็ว ๆ นี้ รายงาน บ่งชี้ว่าชาวอเมริกันที่เกิดระหว่างต้นทศวรรษ 1980 ถึงต้นทศวรรษ 2000 มีหนี้ประมาณ 60% ของหนี้นักเรียน แต่พวกเขาไม่มีค่าแรงที่สูงขึ้นที่จะจ่ายคืน รายงานของ Standard & Poor ระบุว่า นับตั้งแต่สิ้นสุดภาวะเศรษฐกิจถดถอย หนี้ของนักเรียนได้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วกว่าค่าจ้างรายชั่วโมงมากกว่าหกเท่า

ได้ค่าจ้างมากที่สุด สถาบันนโยบายเศรษฐกิจ (Economic Policy Institute) สถาบันนโยบายเศรษฐกิจ (Economic Policy Institute) สถาบันนโยบายเศรษฐกิจ (Economic Policy Institute) ระบุ

แม้แต่คนอเมริกันที่สามารถซื้อบ้านได้ก็กำลังหลีกเลี่ยงความเป็นเจ้าของบ้าน การสำรวจความเชื่อมั่นของผู้เช่ารายการอพาร์ตเมนต์ สำรวจผู้เช่า 18,000 รายและ พบ ส่วนใหญ่ – โดยเฉพาะผู้ที่อายุน้อยกว่า มีรายได้น้อย และไม่มีการศึกษา – ไม่ได้มองโลกในแง่ดี เกี่ยวกับทิศทางของเศรษฐกิจสหรัฐฯ และความกลัวเกี่ยวกับเศรษฐกิจทำให้พวกเขามองโลกในแง่ดีเกี่ยวกับประโยชน์ของการเป็นเจ้าของบ้านน้อยกว่าคนอเมริกันที่มีอายุมากกว่าหรือมีการศึกษามากกว่า

มีเพียง 56% ของผู้เช่าที่กล่าวว่าเศรษฐกิจอยู่ในเส้นทางที่ผิดซึ่งวางแผนที่จะซื้อบ้านตาม แบบสำรวจนี้. ในขณะที่ 65% ของผู้เช่าที่มีประกาศนียบัตรจากวิทยาลัยวางแผนที่จะเป็นเจ้าของบ้าน มีเพียง 59% ของผู้สำเร็จการศึกษาระดับมัธยมศึกษาตอนปลาย และเพียงครึ่งหนึ่งของผู้ที่ขาดวุฒิการศึกษาระดับมัธยมศึกษาที่ตั้งใจจะซื้อบ้าน

ตลาดที่อยู่อาศัยจะฟื้นตัวเมื่อไหร่?

คนรุ่นมิลเลนเนียลที่รายงานว่าพวกเขาหวังว่าจะเป็นเจ้าของบ้านสักวันหนึ่งกำลังล่าช้า การซื้อบ้าน ในอัตราที่สูงกว่าอัตราสำหรับเบบี้บูมเมอร์และคนรุ่นก่อนในวัยเดียวกัน

เนื่องจากตอนนี้พวกเขาเป็น กลุ่มที่ใหญ่ที่สุด ของคนงานชาวอเมริกัน และด้วยเหตุนี้ ซึ่งเป็นกลุ่มผู้ซื้อบ้านใหม่ที่มีศักยภาพมากที่สุด ตลาดที่อยู่อาศัยจะไม่มีวันฟื้นตัวเต็มที่จนกว่าพวกเขาจะเริ่มซื้อบ้าน

และในขณะที่ชาวอเมริกันจำนวนมากอาจปรารถนาที่จะเป็นเจ้าของบ้าน แต่เจ้าของบ้านจะไม่เพิ่มขึ้นจนกว่าค่าแรงจะเพิ่มขึ้น อัตราความเป็นเจ้าของบ้านมีความสัมพันธ์เชิงบวกกับรายได้: ยิ่งผู้เช่าได้รับรายได้มากขึ้น มีโอกาสมากขึ้น พวกเขากำลังวางแผนที่จะซื้อบ้าน

ในช่วงเดือนเจ้าของบ้านแห่งชาติปีที่แล้ว รมว.กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองในขณะนั้น เน้น ความจำเป็นในการยืนยันบทบาทที่ “บ้าน” เล่นให้กับชาวอเมริกันชนชั้นกลางและเพื่อนบ้านของพวกเขา และประกาศความมุ่งมั่นของฝ่ายบริหารของโอบามาที่จะ “รักษาความฝัน” ของการเป็นเจ้าของบ้าน อย่างไรก็ตาม ในปีนี้ มีชาวอเมริกันจำนวนน้อยลงที่เชื่อว่าความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านนั้นคุ้มค่าที่จะใฝ่หา

จนกว่าผู้เช่าจะมองโลกในแง่ดีมากขึ้นเกี่ยวกับอนาคตทางเศรษฐกิจของพวกเขา พวกเขาจะไม่ถูกชักจูงให้ซื้อบ้าน และจนกว่าพวกเขาจะซื้อบ้าน จะไม่มีเหตุผลเล็กน้อยที่จะเฉลิมฉลองการเป็นเจ้าของบ้าน

เกี่ยวกับผู้เขียน

Mechele Dickerson เป็นศาสตราจารย์ด้านกฎหมายที่ University of Texas at Austin

บทความนี้ถูกเผยแพร่เมื่อวันที่ สนทนา. อ่าน บทความต้นฉบับ.

at

ขอบคุณสำหรับการเยี่ยมชม InnerSelf.comที่ไหนมี 20,000 + บทความเปลี่ยนชีวิตส่งเสริม "ทัศนคติใหม่และความเป็นไปได้ใหม่" บทความทั้งหมดได้รับการแปลเป็น 30+ ภาษา. สมัครรับจดหมายข่าว ถึงนิตยสาร InnerSelf ซึ่งตีพิมพ์ทุกสัปดาห์ และ Daily Inspiration ของ Marie T Russell นิตยสาร InnerSelf ได้รับการตีพิมพ์ตั้งแต่ปี 1985