หากคุณเคยซื้อบ้านคุณจะรู้ว่าความรู้สึกของการถอดรหัสอสังหาริมทรัพย์ปั่นโฆษณา แต่โฆษณาเหล่านั้นเป็นประเพณีที่ไม่ได้บอกคุณเกี่ยวกับเท่าใดก็จะเสียค่าใช้จ่ายเพื่อให้ความร้อนเย็นและพลังงานที่บ้านของคุณ

สภาสิ่งแวดล้อมที่สร้างขึ้นอย่างยั่งยืนของออสเตรเลีย (ASBEC) เมื่อเดือนที่แล้ว เรียกร้องให้มีระบบการจัดอันดับในระดับประเทศที่สอดคล้องกันสำหรับการพัฒนาอย่างยั่งยืนของใช้ในครัวเรือน. มันเดินตามหลังส้นเท้าของสภาพลังงานของ COAG แผนเพิ่มผลผลิตพลังงานแห่งชาติ ในเดือนธันวาคม

เอกสารทั้งสองชี้ไปที่ความต้องการในการปรับปรุงความพร้อมใช้งานของข้อมูลการประหยัดพลังงานให้กับผู้ซื้อบ้าน ไม่เพียง แต่จะช่วยให้พวกเขาระบุบ้านที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นเท่านั้น แต่ยังสามารถมีอิทธิพลต่อจำนวนเงินที่พวกเขายินดีจ่ายด้วย

ความคิดในการกำหนดให้ผู้ขายที่จะเปิดเผยประสิทธิภาพการใช้พลังงานของบ้านของพวกเขาได้รับรอบเป็นเวลานาน จะได้รับ ความต้องการในการกระทำ ตั้งแต่ 2003 และเราเห็นสั้น ๆ การเปิดเผยข้อมูลในรัฐควีนส์แลนด์.

แต่โครงการระดับชาติจะมีประสิทธิภาพแค่ไหน? และข้อมูลจะถูกนำเสนอในวิธีที่จะสร้างความแตกต่างที่แท้จริงให้กับผู้ซื้อบ้านในอนาคตได้อย่างไร?

ประชาชนสนับสนุนหรือไม่

เกือบทั้งหมดการศึกษาดำเนินการถึงวันแสดงให้เห็นว่าประสิทธิภาพการใช้พลังงานที่ดีขึ้นจะเชื่อมโยงกับ มูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้น. การศึกษา ABS ของโครงการ ACT แสดงให้เห็นว่าสำหรับบ้านเฉลี่ยราคาปรับปรุงคะแนนพลังงานโดยครึ่งหนึ่งดาวเพิ่มเกี่ยวกับ 1.2% ถึงความคุ้มค่า

กลุ่มเป้าหมายและการสำรวจที่ดำเนินการโดย สหกรณ์ศูนย์วิจัยเพื่อการดำรงชีวิตคาร์บอนต่ำ พบว่าผู้บริโภคนำโด่งสนับสนุนการเปิดเผยข้อมูลของประสิทธิภาพการใช้พลังงานและส่วนใหญ่ยินดีที่จะจ่ายสำหรับข้อมูล

เมื่อผู้ซื้อบ้านในอนาคตก็ขอให้เลือก (จากรายการกว้าง) ปัจจัยที่พวกเขาจะคำนึงถึงเมื่อซื้อบ้านปัจจัยที่เชื่อมโยงกับประสิทธิภาพการใช้พลังงานได้พิจารณาที่สำคัญ

ด้านบนของรายการก็คือว่าบ้านควรจะเป็น "บ้านสะดวกสบายในการอาศัยอยู่ใน" แน่นอนความสะดวกสบายเป็นส่วนตัวและกว้างมากมากกว่าเพียงแค่อุณหภูมิที่แสดงโดยเมฆคำต่อไปนี้ได้มาจากการวิจัยกลุ่มโฟกัสของเรา

อย่างไรก็ตามสมาคมที่แข็งแกร่งหลายแห่งที่คนทำด้วยคำว่า "สบาย" นั้นสอดคล้องกับคุณสมบัติของบ้านที่ประหยัดพลังงาน ผู้คนสะท้อนอารมณ์อย่างรุนแรงกับความคิดของบ้านที่อบอุ่นตามธรรมชาติในฤดูหนาวและเย็นในฤดูร้อนด้วยการระบายอากาศที่ดีและแสงธรรมชาติโดยไม่คำนึงถึงทัศนคติต่อสิ่งแวดล้อม

ซื้อเก๋า (แทนที่จะเป็นผู้ซื้อบ้านหลังแรก) มีแนวโน้มที่จะหาข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับความสะดวกสบายแม้จะขาดทั่วไปของคำศัพท์ทั่วไปที่จะแสดงแนวคิดเหล่านี้ บางทีการถือกำเนิดของรายการโทรทัศน์ต่อเติมบ้านได้ปรับอากาศผู้ซื้อที่ไม่มีประสบการณ์ในการให้คุณค่าความสวยงามมากกว่าฟังก์ชั่น

หากความสะดวกสบายทางความร้อนเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้คนมันจะเป็นการดีที่จะมีวิธีที่ง่ายตรวจสอบได้และโปร่งใสในการสื่อสารข้อมูลนี้กับผู้ซื้อที่คาดหวัง การตรวจสอบบ้านในเวลาเที่ยงวันในฤดูใบไม้ผลิที่ไม่รุนแรงทำให้ผู้ซื้อเข้าใจถึงความสะดวกสบายของบ้านน้อยมากเมื่อมันมีความสำคัญมากที่สุด (ช่วงบ่ายฤดูร้อนและฤดูหนาวตอนเช้า) คะแนนการประหยัดพลังงานอย่างง่ายสามารถให้คำแนะนำที่เป็นประโยชน์

ได้รับประชาชนที่สนใจ

แน่นอนว่าข้อมูลนี้จะไร้ประโยชน์เว้นแต่ว่ามันสมเหตุสมผลสำหรับผู้ซื้อบ้าน ในอดีต รายงานวิทยุเอบีซีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของ ACT อ้างว่าผู้ซื้อไม่เคยถามเกี่ยวกับการจัดอันดับประสิทธิภาพการใช้พลังงานที่เปิดเผยซึ่งน่าแปลกใจเนื่องจากผู้ซื้อ ACT จ่ายเงินมากขึ้นสำหรับบ้านที่มีอันดับสูงกว่า

สิ่งนี้ทำให้เกิดคำถามว่ามูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นนั้นเกิดขึ้นโดยตรงจากการจัดอันดับพลังงานที่ตีพิมพ์หรือไม่ว่ามันจะเชื่อมโยงกับคุณภาพการออกแบบบ้านที่เกี่ยวข้องหรือไม่หรือประสิทธิภาพการใช้พลังงานนั้นมีความชัดเจนในตัวเอง

การวิจัยกลุ่มเป้าหมายของเราเน้นการยอมรับอย่างสูงและความสนใจในคุณสมบัติการประหยัดพลังงานที่เป็นรูปธรรมเช่นฉนวนกันความร้อนและแผงเซลล์แสงอาทิตย์ สิ่งนี้ชี้ให้เห็นว่าการปฏิบัติในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมของการระบุและการตลาดคุณสมบัติที่ต้องการของบ้านอาจมีความสำคัญต่อการได้รับการจัดอันดับพลังงานในการทำงานในแง่ปฏิบัติ

เพื่อทดสอบแนวคิดนี้เราได้สร้างโฆษณาอสังหาริมทรัพย์จำลองสำหรับบ้านที่แตกต่างหลากหลาย: บ้านประหยัดพลังงานที่เราเรียกว่า "บ้าน EnergyFit" บ้านที่มีคุณสมบัติที่ไม่ต้องการพลังงานเป็นพิเศษ (ซึ่งผู้ตอบแบบสอบถามได้ระบุไว้) เรียกว่า“ คุณสมบัติของบ้าน” และสุดท้ายคือบ้านควบคุมที่ไม่มีรายละเอียดเพิ่มเติม

จากนั้นเราจึงขอให้ผู้ตอบแบบสำรวจให้คะแนนความคาดหวังของบ้านความตั้งใจของพวกเขาที่จะซื้อและความเป็นไปได้ที่จะไปเยี่ยมบ้านเพื่อตอบสนองต่อการโฆษณา

เราพบว่า EnergyFit บ้านและที่บ้านมีเป็นที่รับรู้อย่างมีนัยสำคัญที่น่าสนใจมากกว่าที่บ้านควบคุมเช่นเดียวกับ (และแม้ใน) เพิ่มขึ้นจำนวนมากในมูลค่าตลาดของพวกเขาสันนิษฐานว่า ผู้ซื้อในอนาคตที่จะตอบสนองได้ดีช่วงของการออกแบบฉลากทางเลือก แต่ตอบสนองดียิ่งขึ้นเมื่อป้ายที่ถูกรวมกับข้อความอธิบายองค์ประกอบของการออกแบบการฝังพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้นเข้าไปในจุดขายทั่วไปเกี่ยวกับความสะดวกสบายในการดำเนินชีวิตและอัตลักษณ์ส่วนบุคคล

วิธีชั้น

น่าเสียดายที่ข้อดีของการแก้ปัญหาพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพนั้นแตกต่างกันไปตามบ้านเขตภูมิอากาศและปัจจัยอื่น ๆ ดังนั้นจึงไม่น่าที่จะมีวิธีการขนาดเดียวที่เหมาะสำหรับการเปิดเผยข้อมูลนี้ คำถามที่สำคัญข้อหนึ่งคือข้อมูลทางเทคนิคควรเป็นอย่างไร: ควรเป็นข้อมูลที่เรียบง่าย แต่มีข้อมูลน้อยกว่าหรือมีรายละเอียดและเทคนิคมากกว่านี้ คำตอบที่คาดการณ์ได้ก็คือมันขึ้นอยู่กับ

ข้อเสนอนโยบาย ASBEC ใหม่แนะนำวิธีการสามฉัตรประกอบข้อมูลทางเทคนิคที่มุ่งเป้าไปที่อุตสาหกรรมการก่อสร้าง; ข้อมูลการให้คะแนนที่จะช่วยให้ผู้บริโภคในการเปรียบเทียบกับบ้านปฏิบัติที่ดีที่สุด; และภาษาที่ง่ายสำหรับสื่อและอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างรวดเร็วในการติดต่อสื่อสารมูลค่าของทรัพย์สินที่คุณสมบัติ

เราพบว่าผู้ปรับปรุงมีแรงบันดาลใจอย่างสูงและต้องการควบคุมการปรับปรุงของพวกเขา ในขณะที่การให้คะแนนและเครื่องมือสื่อสารที่เรียบง่ายอาจมีความสำคัญสำหรับการสนทนาครั้งแรกเมื่อพวกเขายินดีที่จะลงทุนเวลาและทรัพยากรจำนวนมากในการสร้างทางเลือกส่วนบุคคลสำหรับบ้านและไลฟ์สไตล์ เราสามารถคาดหวังว่าผู้ปรับปรุงจะมีส่วนร่วมในการสำรวจแหล่งข้อมูลทั้งสามระดับ

ดังนั้นประสิทธิภาพการใช้พลังงานภายในบ้านจะเป็นบทสนทนาสำหรับบาร์บีคิว หวังว่าจะไม่ ด้วยข้อมูลที่ถูกต้องในรูปแบบที่เหมาะสมจะช่วยให้ผู้ซื้อบ้านหาบ้านที่มีคุณภาพดีขึ้น และบางทีวันหนึ่งการจัดอันดับพลังงานของคุณเป็นตัวเอกจะเอาชนะโต๊ะครัวที่มีสไตล์สำหรับสิทธิ์ในการคุยโม้กับเพื่อนของคุณ

ผู้เขียนยอมรับว่าผลงานของจอห์นการ์ดเนอร์, โซอี้ Leviston และ Lygia Romanach ของ CSIRO ที่ดินและ Flagship น้ำและเคทฮัลส์และ Aneta Podkalicka ของ Swinburne University of Technology สถาบันเพื่อการวิจัยทางสังคมเพื่อการวิจัยเดิมที่อธิบายไว้ในบทความนี้