คนรุ่นมิลเลนเนียลมีแนวโน้มที่จะมีบ้านน้อยกว่าคนรุ่นก่อน ๆ ในวัยเดียวกัน การถ่ายภาพของ Andy Dean/shutterstock.com 

เคยเป็นที่ที่ทุกคนต้องการซื้อบ้านแสวงหาความสุขและความปลอดภัยตลอดจนศักยภาพสำหรับความมั่งคั่งในอนาคต

แต่คนอเมริกันอายุน้อยซื้อบ้านน้อยกว่าคนรุ่นก่อนมาก และทำให้ภาคเศรษฐกิจขนาดใหญ่ของสหรัฐฯ ตกอยู่ในความเสี่ยง

ระดับความเป็นเจ้าของบ้านพันปี ต่ำกว่าคนรุ่นก่อนๆ ในวัยใกล้เคียงกันอย่างมาก ในปี 1985 45.5% ของเด็กอายุ 25-34 ปีเป็นเจ้าของบ้านในสหรัฐอเมริกา ภายในปี 2015 จำนวนนี้ลดลงประมาณ 25%

เนื่องจากปัจจุบันอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยมีบัญชีสำหรับ 15% ถึง 18% ของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศของประเทศการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมใดๆ ก็ตามที่อาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อเศรษฐกิจที่ใหญ่ขึ้น

นักวิจัยอย่างฉัน ผู้ที่มีความสนใจในอนาคตของเศรษฐกิจสหรัฐฯ ต้องเผชิญกับคำถามยากๆ เกี่ยวกับพฤติกรรมของคนรุ่นมิลเลนเนียลที่เปลี่ยนแปลงตลาดที่อยู่อาศัย

การวิจัยล่าสุดของฉันชี้ให้เห็นว่าทั้งการเพิ่มขึ้นและลดลงของราคาบ้านสามารถเชื่อมโยงโดยตรงกับที่ที่คนรุ่นมิลเลนเนียลเลือกอาศัยอยู่ หากการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมในระยะยาวกำลังดำเนินไป และคนรุ่นนี้ยังคงไม่ซื้อบ้าน มันจะส่งผลกระทบโดยตรงต่อ GDP

เจ้าของบ้าน

การวิจัยพบว่าคนรุ่นใหม่ ล้าหลัง รุ่นก่อน ๆ ในแง่ของเหตุการณ์สำคัญเช่นการเป็นเจ้าของบ้านและการแต่งงาน

หนึ่งในสินทรัพย์ที่ทำให้คนรุ่นก่อนแตกต่างออกไปคือส่วนของบ้าน ในปี 2001 Gen-Xers มีทรัพย์สินเฉลี่ย 130,000 เหรียญสหรัฐ เทียบกับกลุ่มมิลเลนเนียลในปี 2016 ที่ถือครองน้อยกว่าเกือบ 31%

อย่างไรก็ตาม สินทรัพย์ที่เกิดจากส่วนของบ้านนั้นขึ้นอยู่กับความแปรปรวนของตลาดที่อยู่อาศัย ถามใครก็ได้ ยังอยู่ใต้น้ำ กับบ้านที่ซื้อก่อนเกิดวิกฤตการณ์ทางการเงิน

และส่วนของที่อยู่อาศัยไม่ได้เป็นเพียงความเสี่ยงต่อความวุ่นวายทางเศรษฐกิจในวงกว้างเท่านั้น อันที่จริงมันผันผวนตลอดเวลา

อายุและค่าใช้จ่าย

ฉันวิเคราะห์ข้อมูลจากสำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐฯ และการสำรวจชุมชนอเมริกันจากประมาณ 800 มณฑลที่มีประชากรมากที่สุดในสหรัฐอเมริกา หรือประมาณ 85% ของประชากร ในการศึกษาที่ยังไม่ได้ตีพิมพ์ ข้อมูลแสดงแนวโน้มที่ค่อนข้างน่าอึดอัดใจ

หากไม่มีใครย้ายจากเทศมณฑลหนึ่งไปยังอีกมณฑลหนึ่ง เกือบทุกมณฑลจะค่อยๆ โตขึ้นในแง่ของอายุเฉลี่ย

อย่างไรก็ตาม การอพยพย้ายถิ่นของบุคคลที่อายุน้อยกว่าเป็นหลักได้ก่อให้เกิดการเพิ่มขึ้นในการเปลี่ยนแปลงอายุนี้ บางพื้นที่มีอายุเร็วกว่าที่คาดไว้มาก ในพื้นที่เหล่านั้น ราคาบ้านมีความเสี่ยงที่จะลดลงในระยะยาว

กล่าวอีกนัยหนึ่ง แนวโน้มของมูลค่าบ้านที่เพิ่มขึ้นหรือลดลงตามรูปแบบการอพยพในสหรัฐอเมริกา

จากปี 2010 ถึงปี 2016 มณฑลที่มีประชากรสูงอายุมีแนวโน้มที่จะประสบกับการลดลงของมูลค่าบ้านมากกว่าประมาณ 50% ไม่น่าแปลกใจเลยที่มณฑลที่มีอายุน้อยกว่ามักประสบปัญหาเพิ่มขึ้นทั้งในด้านประชากรและราคาบ้าน

สองประเด็นที่แสดงให้เห็นสิ่งนี้คือหัวใจสำคัญของอุตสาหกรรมน้ำมันและก๊าซ: พื้นที่มิดแลนด์-โอเดสซาในเท็กซัสและวอร์ดเคาน์ตี้ รัฐนอร์ทดาโคตา ทั้งสองพื้นที่ไม่เพียงประสบกับการลดลงของอายุผู้อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเพิ่มจำนวนประชากรสุทธิด้วย

นี้อยู่ไกลจากปรากฏการณ์ชนบท ใน Allegheny County ในเขตเพนซิลเวเนียซึ่งเป็นที่ตั้งของ Pittsburgh จำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นในทำนองเดียวกันนี้ได้ลดอายุเฉลี่ยของผู้อยู่อาศัยด้วย

ค่าบ้าน

การโยกย้ายถิ่นฐานของชาวมิลเลนเนียลไปยังบางมณฑลได้แรงหนุน ธุรกรรมเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์.

ในปี 2018 ธุรกรรมดังกล่าวแตะระดับต่ำกว่าระดับสูงสุดก่อนเกิดวิกฤต โดยคิดเป็นเกือบ 11% ของบ้านทั้งหมดที่ขายในปีที่แล้ว ราคาสูงขึ้นโดยผู้ซื้อที่ต้องการ "พลิก" บ้าน สิ่งนี้ทำให้ผู้ซื้อที่อายุน้อยกว่าต้องแข่งขันกับมืออาชีพ ผลักพวกเขาออกจากตลาดที่พวกเขากำลังอพยพไป

ผู้ซื้อที่อายุน้อยกว่ารู้สึกผิดหวังกับค่าใช้จ่ายของสิ่งที่นักเศรษฐศาสตร์เรียกว่าการเสียดสี แรงเสียดทานรวมถึง ค่าคอมมิชชั่นที่เฉลี่ย 5% ถึง 6% ของราคาซื้อ ค่าธรรมเนียมการตรวจสอบและประเมินราคามากมาย รวมทั้งการประกันการจำนองและกรรมสิทธิ์ ทั้งหมดนี้ขัดแย้งกับความโปร่งใสและความสะดวกในการเข้าถึงที่คนรุ่นมิลเลนเนียลหลายคนคุ้นเคยในโลกสมัยใหม่

เนื่องจากรุ่นน้องคือ มีการศึกษาที่ดีขึ้นบางคนอาจคาดหวังว่าค่าแรงจะเพิ่มขึ้นอย่างมากเพื่อรับมือกับความขัดแย้งเหล่านี้ แต่ผู้สำเร็จการศึกษาล่าสุดที่มีอายุระหว่าง 22 ถึง 27 รับรายได้น้อยกว่า 2% มากกว่ารุ่นก่อนๆ ในปี 1990

If ราคาบ้าน ยังค่อนข้างแบน ซึ่งไม่น่าจะเป็นปัญหา อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปี 2000 จนถึงปัจจุบัน ราคาบ้านโดยเฉลี่ยได้เพิ่มขึ้นประมาณ 3.8% ต่อปี แม้ว่าจะแตกต่างกันไปในแต่ละมณฑล

ในขณะที่พื้นที่ในเมืองยังคงดึงดูดผู้อยู่อาศัยใหม่เพิ่มขึ้น คนหนุ่มสาวจำนวนมากอาจจำเป็นต้องประเมินมูลค่าที่แท้จริงของการเป็นเจ้าของบ้านใหม่ ในขณะเดียวกัน คนรุ่นเก่ามีแนวโน้มที่จะตระหนักถึงผลกระทบของการย้ายถิ่นของพันปีต่อความฝันแบบอเมริกัน หากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่แก่ชราเร็วกว่าอัตราปกติ ความน่าจะเป็นที่มูลค่าบ้านของคุณจะลดลงนั้นมีจริงมาก

เกี่ยวกับผู้เขียน

Jimmie Lenz ผู้ช่วยศาสตราจารย์ด้านการเงินคลินิก มหาวิทยาลัยเซาท์แคโรไลนา

บทความนี้ตีพิมพ์ซ้ำจาก สนทนา ภายใต้ใบอนุญาตครีเอทีฟคอมมอนส์ อ่าน บทความต้นฉบับ.

หนังสือแนะนำ:

ทุนในยี่สิบศตวรรษแรก
โดย โธมัส พิเคตตี. (แปลโดย อาเธอร์ โกลด์แฮมเมอร์)

In เมืองหลวงในศตวรรษที่ยี่สิบเอ็ด Thomas Piketty วิเคราะห์คอลเล็กชันข้อมูลที่ไม่ซ้ำใครจาก XNUMX ประเทศ ย้อนหลังไปถึงศตวรรษที่ XNUMX เพื่อเปิดเผยรูปแบบทางเศรษฐกิจและสังคมที่สำคัญ แต่แนวโน้มทางเศรษฐกิจไม่ใช่การกระทำของพระเจ้า การดำเนินการทางการเมืองได้ควบคุมความไม่เท่าเทียมกันที่เป็นอันตรายในอดีต Thomas Piketty กล่าว และอาจทำเช่นนี้ได้อีกครั้ง ผลงานที่มีความทะเยอทะยานเป็นพิเศษ ความคิดริเริ่ม และความเข้มงวด ทุนในยี่สิบศตวรรษแรก ปรับความเข้าใจของเราเกี่ยวกับประวัติศาสตร์เศรษฐกิจและเผชิญหน้ากับบทเรียนที่น่าสังเวชสำหรับวันนี้ การค้นพบของเขาจะเปลี่ยนการอภิปรายและกำหนดวาระสำหรับความคิดรุ่นต่อไปเกี่ยวกับความมั่งคั่งและความไม่เท่าเทียมกัน

คลิกที่นี่ สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมและ / หรือการสั่งซื้อหนังสือใน Amazon นี้

Fortune's Nature: ธุรกิจและสังคมเติบโตได้อย่างไรโดยการลงทุนในธรรมชาติ
โดย Mark R.Tercek และ Jonathan S. Adams

ธรรมชาติมีค่าอะไร? คำตอบสำหรับคำถามนี้ - ซึ่งโดยทั่วไปมีกรอบในแง่สิ่งแวดล้อม - เป็นการปฏิวัติวิธีที่เราทำธุรกิจ ใน โชคลาภของธรรมชาติMark Tercek ซีอีโอของ The Nature Conservancy และอดีตนักวาณิชธนกิจโจนาธานอดัมส์นักเขียนวิทยาศาสตร์ยืนยันว่าธรรมชาติไม่เพียง แต่เป็นรากฐานของความเป็นอยู่ที่ดีของมนุษย์เท่านั้น แต่ยังเป็นการลงทุนเชิงพาณิชย์ที่ฉลาดที่สุดสำหรับธุรกิจหรือรัฐบาล ป่าไม้ที่ราบน้ำท่วมถึงและแนวปะการังหอยนางรมมักถูกมองว่าเป็นเพียงวัตถุดิบหรือเป็นอุปสรรคในการทำความสะอาดในนามของความคืบหน้าในความเป็นจริงมีความสำคัญต่อความเจริญรุ่งเรืองในอนาคตของเราในฐานะเทคโนโลยีหรือกฎหมายหรือนวัตกรรมทางธุรกิจ โชคลาภของธรรมชาติ นำเสนอแนวทางที่จำเป็นต่อเศรษฐกิจและสิ่งแวดล้อมของโลก

คลิกที่นี่ สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมและ / หรือการสั่งซื้อหนังสือใน Amazon นี้

Beyond Outrage: เกิดอะไรขึ้นกับเศรษฐกิจและประชาธิปไตยของเราและจะแก้ไขอย่างไร -- โดย Robert B. Reich

ในหนังสือเล่มนี้ Robert B. Reich ให้เหตุผลว่าไม่มีอะไรดีเกิดขึ้นในวอชิงตันเว้นแต่ประชาชนจะได้รับพลังและการจัดระเบียบเพื่อให้แน่ใจว่าวอชิงตันทำหน้าที่สาธารณะประโยชน์ ขั้นตอนแรกคือการดูภาพรวม Beyond Outrage เชื่อมโยงจุดต่าง ๆ แสดงให้เห็นว่าทำไมส่วนแบ่งรายได้และความมั่งคั่งที่เพิ่มขึ้นไปสู่จุดสูงสุดได้สร้างงานและการเติบโตให้กับทุกคนเพื่อทำลายประชาธิปไตยของเรา ทำให้คนอเมริกันกลายเป็นคนดูถูกเหยียดหยามมากขึ้นเกี่ยวกับชีวิตสาธารณะ และหันชาวอเมริกันจำนวนมากต่อกัน เขายังอธิบายว่าทำไมข้อเสนอของ“ สิทธิการถอยหลัง” จึงผิดพลาดและให้แผนงานที่ชัดเจนว่าต้องทำอะไรแทน นี่คือแผนสำหรับการดำเนินการสำหรับทุกคนที่ใส่ใจเกี่ยวกับอนาคตของอเมริกา

คลิกที่นี่ สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมหรือสั่งซื้อหนังสือเล่มนี้ใน Amazon

สิ่งนี้เปลี่ยนแปลงทุกอย่าง: ครอบครอง Wall Street และการเคลื่อนไหว 99%
โดย Sarah van Gelder และพนักงานของ YES! นิตยสาร.

นี้ทุกอย่างเปลี่ยนแปลง แสดงให้เห็นว่าขบวนการ Occupy กำลังเปลี่ยนวิธีที่ผู้คนมองตนเองและโลก สังคมแบบที่พวกเขาเชื่อว่าเป็นไปได้ และการมีส่วนร่วมของพวกเขาเองในการสร้างสังคมที่ทำงานเพื่อ 99% แทนที่จะเป็นเพียง 1% ความพยายามที่จะเจาะระบบการเคลื่อนไหวที่กระจายอำนาจและมีการพัฒนาอย่างรวดเร็วนี้ทำให้เกิดความสับสนและความเข้าใจผิด ในเล่มนี้ บรรณาธิการของ ใช่! นิตยสาร รวบรวมเสียงจากภายในและภายนอกการประท้วงเพื่อถ่ายทอดปัญหา ความเป็นไปได้ และบุคลิกที่เกี่ยวข้องกับขบวนการ Occupy Wall Street หนังสือเล่มนี้ประกอบด้วยผลงานจาก Naomi Klein, David Korten, Rebecca Solnit, Ralph Nader และคนอื่นๆ รวมถึงนักเคลื่อนไหว Occupy ที่อยู่ที่นั่นตั้งแต่ต้น

คลิกที่นี่ สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมและ / หรือการสั่งซื้อหนังสือใน Amazon นี้