ในฐานะที่เป็นคนสร้างบ้านมาเกือบ 20 ปี ฉันจดจ่อกับการสร้างบ้านราคาย่อมเยา วันนี้แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะทำเช่นนั้น ไม่ว่าจะเป็นกฎหมายแบ่งเขตและรหัสอาคารที่เข้มงวด อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น และการแข่งขันโดยกองทุนป้องกันความเสี่ยงสำหรับยูนิตที่อยู่อาศัยแบบครอบครัวเดี่ยว เรื่องนี้จะไม่จบลงด้วยดี
ในช่วงวิกฤตที่อยู่อาศัยทั่วโลก ด้วยค่าเช่าที่เพิ่มสูงขึ้นและช่องว่างที่กว้างขึ้นระหว่างสิ่งที่มีและสิ่งที่ไม่มี คุณควรพิจารณาแนวทางอื่นสำหรับที่อยู่อาศัยที่ให้ความสำคัญกับความสามารถในการจ่าย ความมั่นคง และชุมชน รูปแบบดังกล่าวสามารถพบได้ในกรุงเวียนนา ประเทศออสเตรีย ซึ่งที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเป็นองค์ประกอบพื้นฐานของโครงสร้างของเมืองมานานกว่าศตวรรษ
จากการศึกษาระบบที่อยู่อาศัยที่ประสบความสำเร็จของเวียนนา เราสามารถได้รับข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับวิธีการจัดการกับความท้าทายด้านที่อยู่อาศัยเร่งด่วนที่สังคมจำนวนมากต้องเผชิญ รวมถึงสหรัฐอเมริกา
วิสัยทัศน์ของที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง
โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของเวียนนา เกไมน์เดเบาเกิดจากการเคลื่อนไหวที่ก้าวหน้าของเมืองในช่วงต้นศตวรรษที่ 20 โดยมีจุดมุ่งหมายเพื่อให้ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและมีคุณภาพสูงสำหรับผู้อยู่อาศัยทุกคน โดยไม่คำนึงถึงรายได้หรือภูมิหลัง ผลลัพธ์ที่ได้คือเมืองที่ประชากรมากกว่า 60% อาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยที่ได้รับเงินอุดหนุน ได้รับประโยชน์จากการเช่าที่ปลอดภัย ค่าเช่าที่สมเหตุสมผล และพื้นที่อยู่อาศัยที่ออกแบบอย่างดี
ซึ่งแตกต่างจากโครงการที่อยู่อาศัยสาธารณะที่มักถูกตีตราในบางประเทศ การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของเวียนนาเป็นที่รู้จักในด้านความงามทางสถาปัตยกรรมและการผสานรวมเข้ากับโครงสร้างของเมือง เดอะ เกไมน์เดโบเตนหรืออาคารชุมชน เป็นคอมเพล็กซ์ที่มีการวางผังอย่างดี มีความสวยงามและผสมผสานอย่างลงตัวกับพื้นที่ใกล้เคียง
บทเรียนจากประวัติศาสตร์
รากฐานของความสำเร็จด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของเวียนนาสามารถสืบย้อนไปถึงผลพวงของสงครามโลกครั้งที่ XNUMX เมื่อเมืองประสบปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยอย่างรุนแรง ผู้นำที่มีวิสัยทัศน์ในสมัยนั้นตระหนักถึงความจำเป็นเร่งด่วนสำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและมุ่งมั่นที่จะสร้างระบบที่ครอบคลุมซึ่งจะเป็นประโยชน์ต่อประชากรทั้งหมด ความมุ่งมั่นต่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนี้ยังคงดำเนินต่อไปผ่านความยากลำบากทางเศรษฐกิจจากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่และความท้าทายในการสร้างใหม่หลังสงครามโลกครั้งที่สอง
ในทางตรงกันข้าม สหรัฐอเมริกายังเผชิญกับวิกฤตที่อยู่อาศัยในช่วงภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่ ซึ่งนำไปสู่การสร้างโครงการของรัฐบาล เช่น Home Owners' Loan Corporation และ Federal Public Works Administration แม้ว่าความคิดริเริ่มเหล่านี้จะช่วยบรรเทาได้ชั่วคราว แต่ท้ายที่สุดแล้วพวกเขาก็จัดลำดับความสำคัญของเจ้าของบ้านและทิ้งช่องว่างในการตอบสนองความต้องการระยะยาวของบุคคลและครอบครัวที่มีรายได้น้อย
ในสหรัฐอเมริกา พระราชบัญญัติการเคหะแห่งชาติปี 1934 ที่ตามมาได้ทำให้ความไม่เสมอภาคทางเชื้อชาติเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องผ่านนโยบายการแบ่งแยกเชื้อชาติ ทำให้ความไม่เท่าเทียมกันในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยและการสะสมความมั่งคั่งลึกซึ้งยิ่งขึ้น การให้ความสำคัญกับการเป็นเจ้าของบ้านเพื่อสร้างความมั่งคั่งนั้นให้ประโยชน์อย่างไม่สมส่วนกับผู้ที่มีฐานะทางเศรษฐกิจดีอยู่แล้ว ในขณะที่ละเลยประชากรที่เปราะบางที่สุด
แนวทางที่ยั่งยืนของเวียนนา
ความสำเร็จของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของเวียนนานั้นขึ้นอยู่กับรูปแบบที่ยั่งยืนและพอเพียง เมืองนี้ให้ความสำคัญกับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงโดยการลดราคาที่ดินผ่านการปรับพื้นที่และการควบคุมค่าเช่า สมาคมที่อยู่อาศัยที่มีกำไรจำกัดมีบทบาทสำคัญในระบบที่อยู่อาศัยของเวียนนา โดยสร้างและจัดการหน่วยที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง สมาคมเหล่านี้ถูกจำกัดให้เรียกเก็บค่าเช่าที่สะท้อนถึงต้นทุน และเงินส่วนเกินใด ๆ จะต้องถูกนำไปลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมใหม่ ซึ่งก่อให้เกิดการไหลเวียนของเงินทุน
วิธีการนี้รับประกันความสามารถในการจ่ายในระยะยาวและส่งเสริมความสามัคคีของชุมชนและสังคม คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของเวียนนาได้รับการออกแบบให้มีพื้นที่ส่วนกลาง สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ส่งเสริมการมีปฏิสัมพันธ์และความรู้สึกเป็นเจ้าของ ความรู้สึกของชุมชนนี้เป็นเครื่องมือในการสร้างสภาพแวดล้อมที่มั่นคงและครอบคลุมสำหรับผู้อยู่อาศัย
ซาร์กแฟบริคซึ่งเป็นโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ได้รับรางวัล เป็นชุมชนปกครองตนเองที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเวียนนา ประเทศออสเตรีย รูปถ่าย: วิเนซ
ทบทวนที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกา
แม้ว่าการใช้รูปแบบที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมแบบเวียนนาในสหรัฐอเมริกาอาจดูเหมือนเป็นไปไม่ได้ แต่การสำรวจแนวทางอื่นเพื่อแก้ไขวิกฤตที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งสำคัญ รัฐบาลสหรัฐฯ เข้าแทรกแซงตลาดที่อยู่อาศัยอย่างหนักอยู่แล้ว แต่มักจะล้มเหลวในการจัดลำดับความสำคัญของที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง
สหรัฐอเมริกาใช้จ่ายเงินเป็นจำนวนมากในการลดหย่อนภาษีและเงินอุดหนุน ซึ่งโดยหลักแล้วจะเป็นประโยชน์แก่เจ้าของบ้านที่ร่ำรวยและนักลงทุนในที่อยู่อาศัยให้เช่า การจัดสรรทรัพยากรนั้นเบ้ไปทางการสนับสนุนผู้มีสิทธิพิเศษอยู่แล้ว ทำให้มีเงินทุนจำกัดสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยา เป็นผลให้ชาวอเมริกันหลายล้านคนต้องต่อสู้กับความไม่มั่นคงด้านที่อยู่อาศัย ค่าเช่าสูง และสภาพความเป็นอยู่ที่ไม่เพียงพอ
อย่างไรก็ตาม มีความพยายามเฉพาะในสหรัฐอเมริกาในการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ได้รับแรงบันดาลใจจากแบบจำลองของเวียนนา Montgomery County, Seattle และบางส่วนของ California ได้เริ่มดำเนินการตามโครงการริเริ่มที่ให้ความสำคัญกับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและการพัฒนาชุมชน ในนิวยอร์ก โครงการ Mitchell-Lama จัดหาอพาร์ตเมนต์ราคาย่อมเยาและสหกรณ์ที่ทำกำไรได้จำกัด ซึ่งมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการรักษาความหลากหลายทางเศรษฐกิจในละแวกใกล้เคียง เช่น โลเวอร์อีสต์ไซด์และวิลเลียมส์เบิร์ก
เพื่อแก้ไขวิกฤตที่อยู่อาศัยอย่างมีประสิทธิภาพ จำเป็นต้องมีการปรับเปลี่ยนกระบวนทัศน์ แทนที่จะมองว่าที่อยู่อาศัยเป็นเพียงวิธีการสะสมความมั่งคั่ง ควรมองว่าที่อยู่อาศัยเป็นสิทธิมนุษยชนขั้นพื้นฐานและเป็นองค์ประกอบสำคัญของโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม รัฐบาลสามารถลดการเก็งกำไร สร้างเสถียรภาพของค่าเช่า และสร้างชุมชนที่มีส่วนร่วมโดยการลงทุนในการสร้างที่อยู่อาศัยของรัฐที่มีการควบคุมอย่างดีและกำไรจำกัด
เจ้าของบ้านหรือเช่า?
สิ่งสำคัญคือต้องท้าทายความคิดที่แพร่หลายว่าการเป็นเจ้าของบ้านเป็นเส้นทางเดียวสู่ความมั่นคงทางการเงิน ความสำเร็จของเวียนนาอยู่ที่ความสามารถในการจัดหาที่อยู่อาศัยให้เช่าที่มีคุณภาพซึ่งตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัยที่หลากหลาย การขยายตัวเลือกการเช่าในราคาย่อมเยาและการส่งเสริมการเช่าระยะยาว สังคมสามารถแบ่งเบาภาระและความเครียดทางการเงินของเจ้าของบ้าน ขณะเดียวกันก็ส่งเสริมการเคลื่อนย้ายทางเศรษฐกิจที่มากขึ้น
การดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในระดับชาติในสหรัฐอเมริกานั้นจำเป็นต้องมีเจตจำนงทางการเมืองและการลงทุนจำนวนมาก อย่างไรก็ตามผลประโยชน์นั้นกว้างขวาง ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและมั่นคงช่วยเพิ่มความเป็นอยู่ที่ดีโดยรวม ลดอัตราความยากจน เพิ่มโอกาสทางการศึกษา และเสริมสร้างความสามัคคีทางสังคม
รูปแบบการเคหะเพื่อสังคมของเวียนนานำเสนอบทเรียนอันมีค่าสำหรับการจัดการกับวิกฤตการเคหะในสหรัฐอเมริกา สภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่เท่าเทียมและยั่งยืนสามารถสร้างขึ้นได้โดยการจัดลำดับความสำคัญของความสามารถในการจ่าย ส่งเสริมชุมชน และจินตนาการที่อยู่อาศัยใหม่ว่าเป็นผลดีต่อสังคม
ถึงเวลาแล้วที่จะต้องเปลี่ยนเรื่องเล่าและตระหนักว่าที่อยู่อาศัยควรเป็นสิทธิขั้นพื้นฐานที่ทุกคนสามารถเข้าถึงได้ ไม่ใช่แค่สิทธิพิเศษสำหรับคนส่วนน้อย เราสามารถสร้างอนาคตที่ทุกคนมีที่ที่เรียกว่าบ้านผ่านแนวทางที่กล้าได้กล้าเสียและการเปลี่ยนแปลง
ความคิดที่รุนแรงของเวียนนา? ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับทุกคน
สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับโซลูชันที่อยู่อาศัยของเวียนนา
สวรรค์ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงของเวียนนา
วิธีที่เวียนนารับประกันที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับทุกคนด้วยระบบที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อนมาก
เกี่ยวกับผู้เขียน
Robert Jennings เป็นผู้ร่วมเผยแพร่ InnerSelf.com กับ Marie T Russell ภรรยาของเขา เขาเข้าเรียนที่มหาวิทยาลัยฟลอริดา Southern Technical Institute และมหาวิทยาลัย Central Florida ด้วยการศึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ การพัฒนาเมือง การเงิน วิศวกรรมสถาปัตยกรรม และการศึกษาระดับประถมศึกษา เขาเป็นสมาชิกของนาวิกโยธินสหรัฐและกองทัพสหรัฐซึ่งสั่งการปืนใหญ่สนามในเยอรมนี เขาทำงานด้านการเงิน การก่อสร้าง และการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลา 25 ปีก่อนเริ่ม InnerSelf.com ในปี 1996
InnerSelf ทุ่มเทให้กับการแบ่งปันข้อมูลที่ช่วยให้ผู้คนสามารถเลือกทางเลือกที่มีการศึกษาและชาญฉลาดในชีวิตส่วนตัวของพวกเขา เพื่อประโยชน์ส่วนรวม และเพื่อความเป็นอยู่ที่ดีของโลก นิตยสาร InnerSelf มีอายุมากกว่า 30 ปีในการตีพิมพ์ในรูปแบบสิ่งพิมพ์ (พ.ศ. 1984-1995) หรือทางออนไลน์ในชื่อ InnerSelf.com กรุณาสนับสนุนการทำงานของเรา
ครีเอทีฟคอมมอนส์ 4.0
บทความนี้ได้รับอนุญาตภายใต้สัญญาอนุญาตครีเอทีฟคอมมอนส์แบบแสดงที่มาร่วมแบ่งปันแบบเดียวกัน 4.0 แอตทริบิวต์ผู้เขียน Robert Jennings, InnerSelf.com ลิงค์กลับไปที่บทความ บทความนี้เดิมปรากฏบน InnerSelf.com
หนังสือเกี่ยวกับความไม่เท่าเทียมกันจากรายการขายดีที่สุดของ Amazon
"วรรณะ: ต้นกำเนิดของความไม่พอใจของเรา"
โดย Isabel Wilkerson
ในหนังสือเล่มนี้ Isabel Wilkerson สำรวจประวัติศาสตร์ของระบบวรรณะในสังคมทั่วโลก รวมทั้งในสหรัฐอเมริกา หนังสือเล่มนี้สำรวจผลกระทบของวรรณะต่อบุคคลและสังคม และนำเสนอกรอบการทำงานเพื่อทำความเข้าใจและจัดการกับความไม่เท่าเทียมกัน
คลิกเพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติมหรือสั่งซื้อ
"สีของกฎหมาย: ประวัติศาสตร์ที่ถูกลืมว่ารัฐบาลของเราแยกอเมริกาอย่างไร"
โดย Richard Rothstein
ในหนังสือเล่มนี้ Richard Rothstein สำรวจประวัติของนโยบายของรัฐบาลที่สร้างและเสริมสร้างการแบ่งแยกทางเชื้อชาติในสหรัฐอเมริกา หนังสือตรวจสอบผลกระทบของนโยบายเหล่านี้ต่อบุคคลและชุมชน และเสนอคำกระตุ้นการตัดสินใจเพื่อจัดการกับความไม่เท่าเทียมที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง
คลิกเพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติมหรือสั่งซื้อ
"ผลรวมของเรา: การเหยียดเชื้อชาติทำให้ทุกคนเสียค่าใช้จ่ายและเราจะประสบความสำเร็จร่วมกันได้อย่างไร"
โดย Heather McGhee
ในหนังสือเล่มนี้ Heather McGhee สำรวจต้นทุนทางเศรษฐกิจและสังคมของการเหยียดเชื้อชาติ และนำเสนอวิสัยทัศน์สำหรับสังคมที่เท่าเทียมและมั่งคั่งมากขึ้น หนังสือเล่มนี้รวมเรื่องราวของบุคคลและชุมชนที่ท้าทายความไม่เท่าเทียม ตลอดจนแนวทางปฏิบัติในการสร้างสังคมที่มีส่วนร่วมมากขึ้น
คลิกเพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติมหรือสั่งซื้อ
"มายาคติขาดดุล: ทฤษฎีการเงินสมัยใหม่กับกำเนิดเศรษฐกิจประชาชน"
โดย สเตฟานี เคลตัน
ในหนังสือเล่มนี้ สเตฟานี เคลตันท้าทายแนวคิดดั้งเดิมเกี่ยวกับการใช้จ่ายของรัฐบาลและการขาดดุลของประเทศ และนำเสนอกรอบการทำงานใหม่สำหรับการทำความเข้าใจนโยบายเศรษฐกิจ หนังสือเล่มนี้ประกอบด้วยแนวทางปฏิบัติในการจัดการกับความไม่เท่าเทียมและการสร้างเศรษฐกิจที่เท่าเทียมกันมากขึ้น
คลิกเพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติมหรือสั่งซื้อ
"The New Jim Crow: การกักขังจำนวนมากในยุคตาบอดสี"
โดย มิเชลล์ อเล็กซานเดอร์
ในหนังสือเล่มนี้ มิเชลล์ อเล็กซานเดอร์สำรวจวิธีการที่ระบบยุติธรรมทางอาญาทำให้ความไม่เท่าเทียมกันทางเชื้อชาติและการเลือกปฏิบัติเกิดขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งต่อคนอเมริกันผิวดำ หนังสือเล่มนี้ประกอบด้วยการวิเคราะห์ทางประวัติศาสตร์ของระบบและผลกระทบ ตลอดจนคำกระตุ้นการตัดสินใจเพื่อการปฏิรูป
