การศึกษาใหม่พบว่าเกือบสองในสามของชาวแคนาดาและชาวอเมริกันมีภาระค่าเช่าอย่างมาก (Shutterstock)

แม้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะเย็นตัวลงในบางพื้นที่ แต่ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยก็ยังคงอยู่ เลวร้ายที่สุดในรอบสี่ทศวรรษ ส่วนหนึ่งเป็นผลจากอัตราเงินเฟ้อหลังการระบาดที่ยั่งยืนและอัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างสูงขึ้น

ตามข้อมูลของ Canada Mortgage and Housing Corporation - บริษัท Federal Crown ที่รับผิดชอบในการบริหารพระราชบัญญัติการเคหะแห่งชาติของแคนาดา - ความสามารถในการจ่ายถูกกำหนดเป็น ค่าจำนองหรือค่าเช่าที่ไม่เกินร้อยละ 30 ของรายได้รวมต่อเดือนของครัวเรือน.

หากครอบครัวมีรายได้ 50,000 ดอลลาร์ต่อปีก่อนหักภาษี อะไรก็ตามที่มากกว่า 15,000 ดอลลาร์ต่อปี (หรือ 1,250 ดอลลาร์ต่อเดือน) ที่ใช้จ่ายค่าเช่า จะทำให้ครอบครัวตกอยู่ในสถานการณ์ที่ไม่สามารถจ่ายได้

สถานการณ์ที่อยู่อาศัยที่ไม่สามารถเอื้อมถึงได้แสดงให้เห็นว่ามีผลเสียร้ายแรงที่เกี่ยวข้อง สุขภาพของชุมชน, อัตราอาชญากรรม, การไม่มีที่พัก, ความเป็นอยู่ที่ดีของเด็ก และ การเติบโตทางเศรษฐกิจ.

ตามนั้นคนรุ่นน้องจึงมี เลื่อนความฝันในการเป็นเจ้าของบ้าน เนื่องจากไม่สามารถจัดหาเงินทุนจำนองได้ ตัวเลือกการเป็นเจ้าของบ้านระดับเริ่มต้นที่จำกัด และรายได้ไม่เพียงพอ

จนถึงปัจจุบัน งานวิจัยและนโยบายส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่การเป็นเจ้าของบ้าน โดยเน้นเพียงเล็กน้อยในการทำความเข้าใจสถานะปัจจุบันของความสามารถในการจ่ายค่าเช่า ในการจัดการกับความสามารถในการจ่ายนั้นมีความสำคัญมากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าเพิ่มขึ้น เนื่องจากเจ้าของบ้านเริ่มไกลเกินเอื้อม

ความสามารถในการจ่ายไม่ได้เป็นข้อกังวลที่เพิ่มมากขึ้น

As นักวิจัยด้านการจัดการเศรษฐกิจและยุทธศาสตร์เราสงสัยเกี่ยวกับสามสิ่ง: เปอร์เซ็นต์ของบุคคลหรือครอบครัวที่อยู่ในสถานการณ์การเช่าที่ไม่สามารถจ่ายได้ รูปแบบการใช้จ่ายในครัวเรือนเปลี่ยนแปลงไปอย่างไรเพื่อให้มีรายได้พอใช้ และความรู้เกี่ยวกับเศรษฐศาสตร์การเช่าส่งผลต่อแนวโน้มที่จะอยู่ในสถานการณ์การเช่าที่ราคาไม่แพงหรือไม่

ในการศึกษาที่กำลังจะเกิดขึ้นกับผู้เช่ามากกว่า 1,000 รายในอเมริกาเหนือในปี 2023 เราได้ตรวจสอบรายได้ของครัวเรือน ค่าใช้จ่ายรายเดือน (เช่น ค่าเช่า อาหาร การขนส่ง เสื้อผ้า การเดินทาง ฯลฯ) และความรู้เกี่ยวกับความสามารถในการจ่ายและเศรษฐศาสตร์ขั้นพื้นฐาน

เราประเมินความเข้าใจเรื่องความสามารถในการจ่ายได้โดยการถามผู้เข้าร่วมว่าพวกเขาเข้าใจกฎค่าใช้จ่าย 30 เปอร์เซ็นต์ผ่านชุดคำถามหรือไม่ ผู้เช่าได้รับการระบุตัวตนและคัดเลือกผ่าน Prolific ซึ่งเป็นคณะกรรมการสำรวจระดับนานาชาติ

จากการเปรียบเทียบรายได้ต่อปีและค่าใช้จ่ายค่าเช่าของครัวเรือนในกลุ่มตัวอย่างของเรา ผลลัพธ์พบว่า 63 เปอร์เซ็นต์ของผู้เช่าอยู่ในสถานการณ์ที่ไม่สามารถจ่ายได้ ซึ่งหมายความว่าเกือบสองในสามของชาวแคนาดาและชาวอเมริกันมีความสำคัญ ภาระค่าเช่า.

แม้ว่าเราคาดว่าผลลัพธ์จะบ่งบอกถึงสถานการณ์ที่ไม่สามารถจ่ายได้ แต่เราไม่ได้คาดหวังว่ามันจะดีขนาดนี้

แนวทางแก้ไขวิกฤตการเช่า

ข้อมูลของเรายืนยันว่าความสามารถในการจ่ายไม่ได้ไม่ได้เป็นเพียงปัญหาการเป็นเจ้าของบ้านเท่านั้น แต่ยังขยายไปถึงตลาดการเช่าด้วย เนื่องจากความไม่สามารถซื้อหาได้อย่างยั่งยืนนั้นมีทั้งสองอย่าง ผลกระทบทางสังคมและเศรษฐกิจมหภาคจำเป็นอย่างยิ่งที่ผู้กำหนดนโยบายและผู้นำในอุตสาหกรรมจะต้องแสวงหาการแก้ไขในระยะยาว

แต่การแก้ปัญหามีความซับซ้อนและต้องใช้แนวทางที่เป็นหนึ่งเดียว รัฐบาลต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าการจัดหาที่อยู่อาศัยให้เช่ามีประสิทธิภาพเพื่อจัดการกับข้อกังวลเรื่องความสามารถในการจ่ายที่เพิ่มขึ้น

ซึ่งหมายความว่าบริษัท Crown และการลงทุนของรัฐบาลจะต้องมีร่วมกันมากขึ้น นอกจากนี้ นโยบายพลเมืองจำเป็นต้องส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่และการลงทุนภาคเอกชน

สำหรับองค์กรอสังหาริมทรัพย์ ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าราคาไม่แพงบ่งชี้ถึงความจำเป็น ลงทุนในการปรับปรุงที่พักที่มีอยู่เพื่อรักษาจำนวนที่อยู่อาศัยให้เพียงพอ และสำหรับนักพัฒนาในการจัดลำดับความสำคัญของโซลูชั่นการเช่าใหม่ที่ราคาไม่แพง

ลิงค์ความรู้และความสามารถในการเช่า

ความสัมพันธ์ที่น่าสนใจที่สุดประการหนึ่งที่เราพบในข้อมูลของเราเกี่ยวข้องกับ “ความรู้ด้านความสามารถในการจ่ายได้” — หรือความเชี่ยวชาญที่ผู้เช่ามีและใช้เพื่อเลือกที่อยู่อาศัยให้เช่าในราคาประหยัด — และเปอร์เซ็นต์ของรายได้ที่ใช้ไปกับค่าเช่า

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อความรู้ด้านความสามารถในการจ่ายเพิ่มขึ้น ความน่าจะเป็นในการเช่าที่พักที่ไม่สามารถจ่ายได้ก็ลดลง ข้อมูลนี้ชี้ให้เห็นว่ายิ่งผู้คนทราบเกี่ยวกับความสามารถในการจ่ายค่าเช่ามากเท่าไร พวกเขาก็ยิ่งมีข้อมูลในการตัดสินใจเช่าได้ดีขึ้นเท่านั้น นี่เป็นเรื่องที่น่าสังเกต เนื่องจากสิ่งที่เน้นล่าสุดส่วนใหญ่อยู่ที่วิธีที่รัฐบาล นักพัฒนา และเจ้าของบ้านสามารถทำให้ที่อยู่อาศัยมีราคาไม่แพงมากขึ้น

นอกจาก ความพยายามในการจ่ายโดยผู้เล่นหลักในตลาดการศึกษาเรื่องความสามารถในการจ่ายมีบทบาทสำคัญและควรให้ความสำคัญสูงสุดสำหรับผู้กำหนดนโยบาย การลงทุนในแคมเปญการศึกษาสามารถปรับปรุงการตัดสินใจของครัวเรือนและความสามารถในการจ่ายค่าเช่าได้

ในอดีตครัวเรือนต่างๆ ทำได้ดี จัดลำดับความสำคัญความต้องการเทียบกับความต้องการ ในภาวะวิกฤติเศรษฐกิจ น่าเสียดายที่ผลลัพธ์ของเราแสดงให้เห็นว่าบุคคลและครอบครัวกำลังลดราคามากกว่าสินค้าฟุ่มเฟือย

ตัวอย่างเช่น ในทุกด้านของการใช้จ่าย ครัวเรือนที่อยู่ในสถานการณ์ที่ไม่สามารถจ่ายได้กำลังลดงบประมาณในทุกสิ่งตั้งแต่ของชำไปจนถึงกิจกรรมการออกกำลังกาย ในระยะสั้น การจัดสรรการใช้จ่ายใหม่เหล่านี้สามารถพิสูจน์ได้และยังถือเป็นความรับผิดชอบทางการเงินอีกด้วย

แต่เมื่อเวลาผ่านไป การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ก็สามารถเกิดขึ้นได้ ผลกระทบต่อสุขภาพและความสมบูรณ์แข็งแรงที่ยั่งยืน. ดังนั้นแม้ว่าผู้เช่าจะมีบทบาทสำคัญในการเล่น แต่ความรับผิดชอบไม่ได้ตกอยู่บนบ่าของพวกเขาเท่านั้น แต่กลยุทธ์จำเป็นต้องมีส่วนร่วมจากรัฐบาลและนักพัฒนาด้วยเช่นกัน

ไปที่ไหนดี

แม้ว่าเส้นทางสู่ความสามารถในการจ่ายค่าเช่าที่ตรงไปตรงมาที่สุดในแคนาดาและสหรัฐอเมริกา เกี่ยวข้องกับการเพิ่มอุปทานเช่น การเพิ่มจำนวนค่าเช่าใหม่ วิธีการแบบองค์รวมซึ่งรวมถึงการให้ความรู้แก่ผู้เช่าเกี่ยวกับความสามารถในการจ่ายและเศรษฐศาสตร์ที่อยู่อาศัยขั้นพื้นฐานก็สามารถเป็นประโยชน์ได้เช่นกัน

อย่างไรก็ตาม นี่เป็นเพียงการแก้ไขบางส่วนสำหรับปัญหาที่เป็นระบบมากขึ้นของการขาดแคลนที่อยู่อาศัยให้เช่าราคาไม่แพงในประเทศที่พัฒนาแล้วในการศึกษาผู้เช่าในแคนาดาและอเมริกาของเรา

การจัดการกับวิกฤตความสามารถในการจ่ายค่าเช่าจำเป็นต้องมีนโยบายและการวางแผนพลเมืองที่มีประสิทธิภาพ ตลอดจนการลงทุนและการมีส่วนร่วมของภาคเอกชนเพื่อให้แน่ใจว่าที่อยู่อาศัยจะยั่งยืนในระยะยาว

นี่เป็นเรื่องราวฉบับแก้ไขที่เผยแพร่ครั้งแรกเมื่อวันที่ 4 กุมภาพันธ์ เรื่องราวก่อนหน้านี้กล่าวว่าธนาคารโครงสร้างพื้นฐานแคนาดาได้ลงทุน 150 ล้านดอลลาร์ในที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงที่ยั่งยืน ในความเป็นจริง ธนาคารโครงสร้างพื้นฐานของแคนาดาทุ่มเงิน 150 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ให้กับโครงการปรับปรุงที่ยั่งยืนร่วมกับ Avenue Living

แกรนท์ อเล็กซานเดอร์ วิลสัน, ผู้ช่วยศาสตราจารย์, Hill and Levene Schools of Business, มหาวิทยาลัยริไจนา และ ไทเลอร์ เคส, ผู้ช่วยศาสตราจารย์, Edwards School of Business, มหาวิทยาลัยรัฐซัสแคตเชวัน

บทความนี้ตีพิมพ์ซ้ำจาก สนทนา ภายใต้ใบอนุญาตครีเอทีฟคอมมอนส์ อ่าน บทความต้นฉบับ.

หนังสือเกี่ยวกับความไม่เท่าเทียมกันจากรายการขายดีที่สุดของ Amazon

"วรรณะ: ต้นกำเนิดของความไม่พอใจของเรา"

โดย Isabel Wilkerson

ในหนังสือเล่มนี้ Isabel Wilkerson สำรวจประวัติศาสตร์ของระบบวรรณะในสังคมทั่วโลก รวมทั้งในสหรัฐอเมริกา หนังสือเล่มนี้สำรวจผลกระทบของวรรณะต่อบุคคลและสังคม และนำเสนอกรอบการทำงานเพื่อทำความเข้าใจและจัดการกับความไม่เท่าเทียมกัน

คลิกเพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติมหรือสั่งซื้อ

"สีของกฎหมาย: ประวัติศาสตร์ที่ถูกลืมว่ารัฐบาลของเราแยกอเมริกาอย่างไร"

โดย Richard Rothstein

ในหนังสือเล่มนี้ Richard Rothstein สำรวจประวัติของนโยบายของรัฐบาลที่สร้างและเสริมสร้างการแบ่งแยกทางเชื้อชาติในสหรัฐอเมริกา หนังสือตรวจสอบผลกระทบของนโยบายเหล่านี้ต่อบุคคลและชุมชน และเสนอคำกระตุ้นการตัดสินใจเพื่อจัดการกับความไม่เท่าเทียมที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง

คลิกเพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติมหรือสั่งซื้อ

"ผลรวมของเรา: การเหยียดเชื้อชาติทำให้ทุกคนเสียค่าใช้จ่ายและเราจะประสบความสำเร็จร่วมกันได้อย่างไร"

โดย Heather McGhee

ในหนังสือเล่มนี้ Heather McGhee สำรวจต้นทุนทางเศรษฐกิจและสังคมของการเหยียดเชื้อชาติ และนำเสนอวิสัยทัศน์สำหรับสังคมที่เท่าเทียมและมั่งคั่งมากขึ้น หนังสือเล่มนี้รวมเรื่องราวของบุคคลและชุมชนที่ท้าทายความไม่เท่าเทียม ตลอดจนแนวทางปฏิบัติในการสร้างสังคมที่มีส่วนร่วมมากขึ้น

คลิกเพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติมหรือสั่งซื้อ

"มายาคติขาดดุล: ทฤษฎีการเงินสมัยใหม่กับกำเนิดเศรษฐกิจประชาชน"

โดย สเตฟานี เคลตัน

ในหนังสือเล่มนี้ สเตฟานี เคลตันท้าทายแนวคิดดั้งเดิมเกี่ยวกับการใช้จ่ายของรัฐบาลและการขาดดุลของประเทศ และนำเสนอกรอบการทำงานใหม่สำหรับการทำความเข้าใจนโยบายเศรษฐกิจ หนังสือเล่มนี้ประกอบด้วยแนวทางปฏิบัติในการจัดการกับความไม่เท่าเทียมและการสร้างเศรษฐกิจที่เท่าเทียมกันมากขึ้น

คลิกเพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติมหรือสั่งซื้อ

"The New Jim Crow: การกักขังจำนวนมากในยุคตาบอดสี"

โดย มิเชลล์ อเล็กซานเดอร์

ในหนังสือเล่มนี้ มิเชลล์ อเล็กซานเดอร์สำรวจวิธีการที่ระบบยุติธรรมทางอาญาทำให้ความไม่เท่าเทียมกันทางเชื้อชาติและการเลือกปฏิบัติเกิดขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งต่อคนอเมริกันผิวดำ หนังสือเล่มนี้ประกอบด้วยการวิเคราะห์ทางประวัติศาสตร์ของระบบและผลกระทบ ตลอดจนคำกระตุ้นการตัดสินใจเพื่อการปฏิรูป

คลิกเพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติมหรือสั่งซื้อ