ผู้ซื้อบ้านชายฝั่งละเลยความเสี่ยงจากน้ำท่วมที่เพิ่มขึ้นและค่าเบี้ยประกันที่สูงขึ้น

ระดับน้ำทะเลสูงขึ้น 3 27
ฟลอริดาไม่ใช่รัฐเดียวที่จัดการกับน้ำท่วมชายฝั่ง ธุรกิจต่างๆ ในแอนนาโพลิส รัฐแมริแลนด์ ต้องเผชิญกับกระแสน้ำสูงและน้ำท่วมฉับพลันบ่อยครั้งขึ้นเรื่อยๆ เช่นเดียวกับเจ้าของบ้านในบางส่วนของเวอร์จิเนีย เซาท์แคโรไลนา และรัฐอื่นๆ Jim Watson / AFP ผ่าน Getty Images

อพอลโลบีช รัฐฟลอริดา เป็นเขาวงกตของคลองที่เรียงรายไปด้วยบ้านเรือนหลายร้อยหลังที่ตั้งอยู่ใกล้ริมน้ำ ชุมชนทั้งหมดทางใต้ของแทมปาอยู่สูงจากระดับน้ำทะเลเพียง 3 ฟุตเท่านั้น ซึ่งหมายความว่ามีความเสี่ยงจากคลื่นพายุเมื่อระดับน้ำทะเลสูงขึ้น

ผู้ซื้อบ้านตามแนวชายฝั่งของสหรัฐอเมริกาสามารถตรวจสอบความเสี่ยงจากน้ำท่วมของอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งได้อย่างง่ายดายเหมือนกับที่พวกเขาตรวจสอบขนาดของห้องนอน – รายชื่ออสังหาริมทรัพย์ชายฝั่งส่วนใหญ่ในขณะนี้ รวมรายละเอียดความเสี่ยงน้ำท่วมในอนาคต ที่คำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ ตัวอย่างเช่น ในอพอลโลบีช อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งมีอย่างน้อย 9 ใน 10 ในระดับความเสี่ยงจากน้ำท่วม

ความรู้นั้นไม่ได้หยุดผู้ซื้อบ้านแม้ว่า

บ้านริมน้ำคือ ขายได้ภายในไม่กี่วัน ของการไปตลาดและเรื่องเดียวกันกำลังเล่นออก ตลอดแนวชายฝั่งฟลอริดาตอนใต้ ในเวลาที่ วิทยาศาสตร์ รายงาน กำลังเตือน เกี่ยวกับความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นของน้ำท่วมชายฝั่งเมื่อโลกร้อนขึ้น

เราเป็นอาจารย์ของ ภูมิศาสตร์เมือง และ การเมืองอเมริกัน ที่ติดตามอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้เข้าใจว่าทำไมผู้คนถึงละเลยความเสี่ยงที่อาจนำไปสู่ความเสียหายที่มีราคาแพงและในที่สุดก็ลดมูลค่าทรัพย์สินลง เราได้พูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในฟลอริดาหลายร้อยรายเกี่ยวกับแรงจูงใจและข้อกังวลของลูกค้า

นี่คือสิ่งที่เราได้เรียนรู้

ไม่มีอะไรผลักดันให้ผู้ซื้อพิจารณาความเสี่ยงในระยะยาว

เราสำรวจ Florida Realtors ที่ได้รับอนุญาต 680 รายในปลายปี 2020 พวกเขา คำตอบแนะนำ ที่ผู้ซื้อบ้านในอนาคตโดยและขนาดใหญ่ ไม่ได้คำนึงถึงความเปราะบางของระดับความสูงหรือน้ำท่วมเมื่อค้นหาบ้านใหม่ และความพร้อมของแผนที่ความเสี่ยงจากน้ำท่วมโดยละเอียดมีผลกระทบต่อพวกเขาเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลย

ส่วนหนึ่งของปัญหาอาจเป็นเพราะผู้ให้กู้และผู้ประเมินราคาจำนองไม่ได้คำนึงถึงความเสี่ยงของทรัพย์สินที่จะเพิ่มระดับน้ำทะเล ดังนั้นผู้ซื้อบ้านจึงไม่รู้สึกถึงความเสี่ยงในสมุดพกในทันที ผู้ซื้อที่ร่ำรวยซึ่งไม่ต้องการจำนอง ไม่จำเป็น เพื่อซื้อประกันอุทกภัย และสภาคองเกรสมี ประวัติการย้อนกลับ อัตราการประกันน้ำท่วมเพิ่มขึ้น

กล่าวโดยสรุป ไม่มีอะไรบังคับให้ผู้ซื้อต้องพิจารณาถึงความเสี่ยงในระยะยาว

ระดับน้ำทะเลสูงขึ้น2 3 27
บ้านและชุมชนริมชายหาดในฟลอริดาหลายแห่งมีความเสี่ยงจากการเพิ่มขึ้นของระดับน้ำทะเลและคลื่นพายุ Jeffrey Greenberg / Universal Images Group ผ่านทาง Getty Images

ในขณะเดียวกัน การศึกษาแสดงให้เห็นชัดเจนว่าความเสี่ยงแปลเป็นต้นทุนอย่างไร เอกสารฉบับหนึ่งล่าสุดโดยนักวิทยาศาสตร์ที่สร้างแผนที่ความเสี่ยงจากน้ำท่วม พบว่าฮิลส์โบโร เคาน์ตี้ ฟลอริดา ซึ่งเป็นที่ตั้งของอะพอลโลบีชและแทมปา มีแนวโน้มที่จะเห็น เพิ่มขึ้น% 70 ในความเสียหายจากน้ำท่วมประจำปีภายในปี 2050 เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ นั่นคือน้อยกว่าการจำนอง 30 ปีออกไป

สิ่งที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กำลังได้ยิน

เราให้เหตุผลเมื่อเรา เริ่มการสำรวจในปี 2020 ว่าหากประชากรบางกลุ่มหลีกเลี่ยงทรัพย์สินที่เสี่ยงต่อการเกิดอุทกภัย อุปสงค์ก็จะลดลงและราคาก็จะลดลง ของเรา แบบสำรวจก่อนหน้าในปี 2018ที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของบ้านชายฝั่งฟลอริดา พบว่าพรรครีพับลิกันและพรรคเดโมแครตเชื่อว่ามูลค่าบ้านในอนาคตของพวกเขาจะไม่ได้รับผลกระทบจากทะเลที่เพิ่มสูงขึ้น

เพื่อทดสอบทฤษฎีที่ว่าตลาดส่วนใหญ่เพิกเฉยต่อความเสี่ยงจากอุทกภัย เราถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ว่าพวกเขาเห็นอะไร: พวกเขาสังเกตเห็นราคาบ้านที่ลดลงหรือไม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเสี่ยงต่อน้ำท่วมในระดับใด ร้อยละสี่สิบห้ารายงานว่า "ไม่เลย" ตัวแทนเพียง 11 รายจาก 680 รายระบุว่าราคาบ้านสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่เสี่ยงต่อการเกิดน้ำท่วมนั้น “บ่อยมาก” ซบเซาหรือลดลง

นอกจากนี้เรายังถามว่าพวกเขาเคยเห็นผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยปฏิเสธการสมัครสินเชื่อหรือเพิ่มค่าใช้จ่ายสำหรับสินเชื่อในพื้นที่เสี่ยงภัยในรูปแบบของคะแนนหรือการประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นต้น ร้อยละหกสิบกล่าวว่า "ไม่เลย" และมีเพียง 7% เท่านั้นที่พูดว่า "ค่อนข้างบ่อย" "บ่อยมาก" หรือ "ตลอดเวลา"

ตัวแทนส่วนใหญ่เกือบ 70% กล่าวว่าพวกเขาคาดหวังผลกระทบเพียงเล็กน้อยต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอีก 10-XNUMX ปีข้างหน้า

นี่คือบางส่วนที่พวกเขากล่าวว่า

“ผู้คนยังคงซื้อและจะยังคงซื้อในพื้นที่ชายฝั่งของฟลอริดา และหากพวกเขาซื้อ มูลค่าจะไม่ลดลง กลุ่มผู้ซื้อที่ขับเคลื่อนตลาดที่ใหญ่ที่สุดกำลังจะเกษียณหรือกำลังจะเกษียณในไม่ช้า และพวกเขามีความเชื่อว่าพวกเขาจะหายไปนานก่อนที่จะมีผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ พวกเขาส่วนใหญ่ซื้อด้วยอารมณ์และไม่ได้คำนึงถึงต้นทุนการเป็นเจ้าของในระยะยาว พวกเขายังซื้อด้วยเงินสดและไม่มีการจำนอง”

แม้แต่ผู้ให้กู้ในปัจจุบันยังไม่มีแรงจูงใจที่แท้จริงที่จะปฏิเสธคำขอจำนองสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเสี่ยงจากการเพิ่มขึ้นของระดับน้ำทะเลในอนาคต หน่วยงานของรัฐบาลกลางที่ซื้อการจำนองตามข้อกำหนด ปัจจุบันไม่ต้องการ การรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับความเสี่ยงจากอุทกภัยหรือระดับน้ำทะเลที่มีแนวโน้มจะสูงขึ้น หากข้อกำหนดเหล่านี้มีการเปลี่ยนแปลง ความเสี่ยงจากน้ำท่วมจะถูกแปลงเป็นการตัดสินใจให้กู้ยืม

“ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ชายฝั่งมีความสามารถในด้านการเงินโดยปราศจากความเสี่ยง และสามารถซื้อประกันในอัตราที่สูงขึ้นหรือทำประกันตนเองได้ การเพิ่มขึ้นของระดับน้ำทะเลไม่ได้เป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดในตลาดท้องถิ่นของเรา”

การประกันอุทกภัยของรัฐบาลกลางได้รับเงินภาษีจากดอลลาร์สหรัฐฯ เป็นจำนวนมากเป็นเวลาหลายปี อันที่จริง โครงการประกันอุทกภัยแห่งชาติเป็นหนี้กระทรวงการคลังสหรัฐ ประมาณ $ 20 พันล้าน สำหรับค่าใช้จ่ายที่เกินเบี้ยประกันภัยที่เจ้าของบ้านจ่าย ณ วันที่ 1 เมษายน พ.ศ. 2022 กรมธรรม์ประกันภัยน้ำท่วมฉบับใหม่และต่ออายุทั้งหมด จะอยู่ภายใต้a ระบบการกำหนดราคาใหม่ที่เรียกว่า Risk Rating 2.0 ออกแบบมาเพื่อคำนึงถึงความเสี่ยง

แต่โปรแกรม เผชิญแรงกดดันทางการเมืองจากสมาชิกสภาคองเกรส เพื่อให้แน่ใจว่าอัตราจะไม่เพิ่มขึ้นเร็วเกินไปหรือสูงเกินไป นอกจากนี้ ผู้ซื้อที่ซื้อบ้านด้วยเงินสดซึ่งเป็นตลาดที่ค่อนข้างใหญ่ในเซาท์ฟลอริดา จะไม่อยู่ภายใต้ข้อกำหนดการประกันน้ำท่วม

“คนรวยจะยังคงหลงใหลในความคิดที่จะอยู่ริมทะเล แต่พวกเขาอาจจะใช้เงินเป็นจำนวนมากเพื่อทำให้ทรัพย์สินมีความยืดหยุ่นมากขึ้นต่อผลกระทบของการเพิ่มขึ้นของระดับน้ำทะเล ซึ่งหมายความว่าบางทีความต้องการอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์อาจไม่ลดลงมากนัก”

ตัวแทนบางคนแนะนำว่าเจ้าของบ้านที่ร่ำรวยกำลังเสี่ยงอย่างจริงจังและวางแผนที่จะลงทุนในการเปลี่ยนแปลงโครงสร้าง เช่น บ้านยกสูง ที่สามารถทำให้ทรัพย์สินปลอดภัยจากระดับน้ำทะเลที่สูงขึ้นและคลื่นพายุ

ตลาดไม่ได้รวมเอาความเสี่ยงระยะยาวเข้าด้วยกัน

เพราะว่า ระดับน้ำทะเลที่สูงขึ้นและความเสี่ยงจากพายุ อันเป็นผลมาจากการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ เราสรุปได้ว่าบ้านหลายหลังที่กำลังขายในฟลอริดาตอนใต้อยู่ได้ไม่นานก็จะอยู่ได้ไม่นานจากการจำนอง 30 ปีโดยไม่มีความเสียหายหรือค่าปรับราคาแพง และการขายต่อบ้านที่เสี่ยงต่อการเพิ่มขึ้นของระดับน้ำทะเลมีแนวโน้มสูงที่จะกลายเป็น ยากขึ้นเรื่อย ๆ.

ผู้กำหนดนโยบายของฟลอริดาจนถึงปัจจุบันได้เพิกเฉยต่อความเสี่ยงหรือใช้มาตรการจำกัดเพื่อแก้ไขจุดอ่อน ซึ่งบางครั้งก็เพิ่มความเสี่ยงในที่อื่นๆ ตัวอย่างเช่น เมื่อ กำแพงทะเล สร้างขึ้นสามารถเปลี่ยนวิธีการชะล้างของทรายเพิ่มการกัดเซาะในพื้นที่ใกล้เคียง

หลายคนเชื่อว่า “ตลาด” จะดูแลปัญหานี้: ผู้ซื้อบ้านที่ตระหนักถึงความเสี่ยงที่ใกล้เข้ามา จะลดราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่มีช่องโหว่ ลดความน่าดึงดูดใจและมูลค่าในที่สุด แต่สิ่งที่เราได้ยินจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในฟลอริดาทำให้เกิดข้อสงสัยเกี่ยวกับสมมติฐานที่ว่าตลาดยังไม่ได้รวมความเสี่ยงนี้ไว้

เกี่ยวกับผู้แต่ง

ริสา ปาล์ม, ศาสตราจารย์วิชาเมืองศึกษาและสาธารณสุข, มหาวิทยาลัยรัฐจอร์เจีย และ Toby W. Bolsen, รองศาสตราจารย์รัฐศาสตร์, มหาวิทยาลัยรัฐจอร์เจีย

บทความนี้ตีพิมพ์ซ้ำจาก สนทนา ภายใต้ใบอนุญาตครีเอทีฟคอมมอนส์ อ่าน บทความต้นฉบับ.


หนังสือแนะนำ:

สัตว์ป่าของเยลโลว์สโตนในช่วงเปลี่ยนผ่าน

สัตว์ป่าของเยลโลว์สโตนในช่วงเปลี่ยนผ่านผู้เชี่ยวชาญกว่า XNUMX คนตรวจพบสัญญาณที่น่าเป็นห่วงของระบบที่อยู่ภายใต้ความตึงเครียด พวกเขาระบุปัจจัยกดดันที่ครอบงำสามประการ: ชนิดพันธุ์รุกราน การพัฒนาภาคเอกชนของดินแดนที่ไม่มีการป้องกัน และสภาพอากาศที่ร้อนขึ้น คำแนะนำสุดท้ายของพวกเขาจะเป็นตัวกำหนดการอภิปรายในศตวรรษที่ XNUMX เกี่ยวกับวิธีการเผชิญหน้ากับความท้าทายเหล่านี้ ไม่เพียงแต่ในสวนสาธารณะในอเมริกาเท่านั้น แต่ยังรวมถึงพื้นที่อนุรักษ์ทั่วโลก น่าอ่านมากและภาพประกอบอย่างเต็มที่

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมหรือสั่งซื้อ "Yellowstone's Wildlife in Transition" ใน Amazon

พลังงานเหลือเฟือ: การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศและการเมืองของความอ้วน

พลังงานเหลือเฟือ: การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศและการเมืองของความอ้วนโดยเอียน โรเบิร์ตส์ บอกเล่าเรื่องราวของพลังงานในสังคมอย่างเชี่ยวชาญ และวาง 'ความอ้วน' ไว้ข้างการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศเป็นอาการของอาการป่วยไข้พื้นฐานเดียวกัน หนังสือที่น่าตื่นเต้นเล่มนี้ให้เหตุผลว่าชีพจรของพลังงานเชื้อเพลิงฟอสซิลไม่เพียงแต่เริ่มต้นกระบวนการของการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศที่ร้ายแรงเท่านั้น แต่ยังช่วยขับเคลื่อนการกระจายน้ำหนักโดยเฉลี่ยของมนุษย์ขึ้นไปด้วย เสนอและประเมินชุดกลยุทธ์การลดคาร์บอนส่วนบุคคลและการเมืองสำหรับผู้อ่าน

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมหรือสั่งซื้อ "The Energy Glut" ใน Amazon

Last Stand: Quest Ted Turner ของเพื่อช่วยโลกที่ทุกข์ยาก

Last Stand: Quest Ted Turner ของเพื่อช่วยโลกที่ทุกข์ยากโดย Todd Wilkinson และ Ted Turner นายเทดเทอร์เนอร์ผู้ประกอบการและสื่อเรียกร้องให้ภาวะโลกร้อนเป็นภัยคุกคามที่ร้ายแรงที่สุดที่มนุษย์ต้องเผชิญและกล่าวว่าผู้ประกอบการแห่งอนาคตจะได้รับการพัฒนาด้านพลังงานทดแทนที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ผ่านสายตาของ Ted Turner เราพิจารณาอีกวิธีหนึ่งในการคิดเกี่ยวกับสิ่งแวดล้อมภาระหน้าที่ของเราในการช่วยเหลือผู้อื่นที่ต้องการและความท้าทายร้ายแรงที่คุกคามความอยู่รอดของอารยธรรม

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมหรือสั่งซื้อ "Last Stand: Ted Turner's Quest ... " ใน Amazon


คุณอาจจะชอบ

ติดตาม InnerSelf บน

ไอคอน Facebookไอคอนทวิตเตอร์ไอคอน YouTubeไอคอน instagramไอคอน pintrestไอคอน RSS

 รับล่าสุดทางอีเมล

นิตยสารรายสัปดาห์ แรงบันดาลใจทุกวัน

ภาษาที่ใช้ได้

enafarzh-CNzh-TWdanltlfifrdeeliwhihuiditjakomsnofaplptroruesswsvthtrukurvi

บทความล่าสุด

อ่านมากที่สุด

มันคือโควิดหรืออุจจาระแห้ง 8 7
วิธีดูว่าเป็นโควิดหรือไข้ละอองฟาง
by ซามูเอล เจ. ไวท์ และฟิลิปป์ บี. วิลสัน
ด้วยสภาพอากาศที่อบอุ่นในซีกโลกเหนือ หลายๆ คนคงจะเป็นโรคภูมิแพ้เกสรดอกไม้…
นักเบสบอลผมขาว
เราจะแก่เกินไปได้ไหม
by แบร์รี่วิสเซล
เราทุกคนต่างรู้จักสำนวนที่ว่า "คุณแก่เท่าที่คุณคิดหรือรู้สึก" หลายคนยอมแพ้...
ทำเพื่อสวมหน้ากาก 7 31
เราจะปฏิบัติตามคำแนะนำด้านสาธารณสุขหากมีคนทำให้เราเท่านั้น?
by Holly Seale, UNSW ซิดนีย์
ย้อนกลับไปเมื่อกลางปี ​​2020 มีการแนะนำว่าการใช้หน้ากากคล้ายกับการคาดเข็มขัดนิรภัยในรถยนต์ ไม่ใช่ทุกคน…
อัตราเงินเฟ้อทั่วโลก 8 1
อัตราเงินเฟ้อพุ่งไปทั่วโลก
by คริสโตเฟอร์ เดคเกอร์
ราคาผู้บริโภคสหรัฐเพิ่มขึ้น 9.1% ในช่วง 12 เดือนสิ้นสุดในเดือนมิถุนายน 2022 ซึ่งสูงที่สุดในสี่...
ไม้ปราชญ์ ขนนก และตาข่ายดักฝัน
การทำความสะอาด การต่อสายดิน และการปกป้อง: แนวทางปฏิบัติพื้นฐานสองประการ
by MaryAnn DiMarco
หลายวัฒนธรรมมีพิธีชำระล้างตามพิธีกรรม ซึ่งมักทำด้วยควันหรือน้ำ เพื่อช่วยขจัด...
เปลี่ยนใจคน 8 3
ทำไมจึงยากที่จะท้าทายความเชื่อผิดๆ ของใครบางคน
by Lara Millman
คนส่วนใหญ่คิดว่าพวกเขาได้รับความเชื่อโดยใช้มาตรฐานที่สูงของความเป็นกลาง แต่ล่าสุด…
เอาชนะความเหงา 8 4
4 วิธีในการกู้คืนจากความเหงา
by มิเชล เอช ลิม
ความเหงาไม่ใช่เรื่องแปลกเพราะเป็นอารมณ์ความรู้สึกตามธรรมชาติของมนุษย์ แต่เมื่อละเลยหรือไม่ได้ผล...
อาหารนอร์ดิก 7.31
คู่แข่งอาหารนอร์ดิกเป็นคู่แข่งกับอาหารเมดิเตอร์เรเนียนเพื่อประโยชน์ต่อสุขภาพหรือไม่?
by Duane Mellor และ Ekavi Georgousopoulou
ทุกเดือนดูเหมือนว่าจะมีการลดน้ำหนักแบบใหม่ทางออนไลน์ ล่าสุดคือกลุ่มประเทศนอร์ดิก...

ทัศนคติใหม่ - ความเป็นไปได้ใหม่

InnerSelf.comClimateImpactNews.com | InnerPower.net
MightyNatural.com | WholisticPolitics.com | ตลาด InnerSelf
ลิขสิทธิ์© 1985 - 2021 InnerSelf สิ่งพิมพ์ สงวนลิขสิทธิ์.